中經(jīng)聯(lián)播訊（ 何東 李小莉 荊作民 ）隨著中央政治局會(huì)議首次明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來(lái)了久違的“春風(fēng)”。近期，多家房企紛紛宣布保價(jià)、漲價(jià)措施，不僅為沉寂已久的樓市注入了新的活力，也進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)的信心。
房企保價(jià)漲價(jià)潮起
9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司率先宣布，自9月30日24時(shí)起，旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%，約300元/平方米。這一舉動(dòng)迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，標(biāo)志著房企在多重利好政策刺激下，開(kāi)始嘗試性地調(diào)整銷售策略。據(jù)公司文件顯示，常綠·金水宸苑項(xiàng)目已全期封頂，資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，是此次漲價(jià)的重要底氣。
無(wú)獨(dú)有偶，成都市場(chǎng)也掀起了漲價(jià)潮。9月20日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣布，自10月1日起，旗下所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。這一決定覆蓋了“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”等多個(gè)熱門樓盤，每平米漲價(jià)幅度在280元至650元不等。此外，四川中茅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等房企也相繼跟進(jìn)，宣布漲價(jià)計(jì)劃。
央企保利“保價(jià)計(jì)劃”引領(lǐng)市場(chǎng)
在這場(chǎng)保價(jià)漲價(jià)的浪潮中，央企保利的發(fā)展動(dòng)向尤為引人關(guān)注。9月26日，保利發(fā)展宣布在多個(gè)城市項(xiàng)目推出“保價(jià)計(jì)劃”，如溫州保利·天珺項(xiàng)目承諾，若后期網(wǎng)簽銷售折扣低于現(xiàn)有折扣，或有額外贈(zèng)送等變相優(yōu)惠，購(gòu)房者可無(wú)理由退房。這一舉措不僅穩(wěn)定了購(gòu)房者預(yù)期，也體現(xiàn)了央企對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的信心和責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
政策紅利激發(fā)市場(chǎng)活力
房企的保價(jià)漲價(jià)行為并非孤立事件，其背后是一系列政策紅利的疊加效應(yīng)。9月24日，央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布多項(xiàng)新政，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二套房房貸最低首付比例等，為購(gòu)房者提供了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。同時(shí)，中央政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”更是為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心針，提振了各方信心。
市場(chǎng)反應(yīng)與專家觀點(diǎn)
面對(duì)房企的保價(jià)漲價(jià)行為，市場(chǎng)反應(yīng)不一。部分購(gòu)房者認(rèn)為，這是市場(chǎng)回暖的積極信號(hào)，選擇趁機(jī)入手；也有購(gòu)房者持觀望態(tài)度，認(rèn)為當(dāng)前漲幅有限，未來(lái)仍有降價(jià)空間。業(yè)內(nèi)專家指出，房企的保價(jià)漲價(jià)策略一方面是為了刺激銷售，另一方面也是對(duì)市場(chǎng)回暖的信心體現(xiàn)。然而，真正的市場(chǎng)回暖還需時(shí)間驗(yàn)證，購(gòu)房者應(yīng)理性看待。
隨著多家房企競(jìng)相保價(jià)漲價(jià)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出低谷，展現(xiàn)出新的生機(jī)與活力。這一輪保價(jià)漲價(jià)潮不僅是對(duì)市場(chǎng)信心的重塑，也是對(duì)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ目隙?。然而，市?chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)日，各方需保持耐心與理性，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
