草木蔓發(fā)，春山可望。萬(wàn)象更新之際，珠海香洲區(qū)處處呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象。
近日，三溪·華發(fā)智造港3號(hào)項(xiàng)目1號(hào)廠房封頂儀式在香洲區(qū)三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)舉行。同一天，正方·云創(chuàng)園5.0產(chǎn)業(yè)新空間系列項(xiàng)目也舉行了動(dòng)工儀式，該項(xiàng)目創(chuàng)新采用“民企投資建設(shè)、國(guó)企承租運(yùn)營(yíng)”的新模式，調(diào)動(dòng)起企業(yè)增容擴(kuò)建積極性，為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展探索新路、積累經(jīng)驗(yàn)。
打好產(chǎn)業(yè)發(fā)展攻堅(jiān)戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)是關(guān)鍵。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年—2024年間，香洲區(qū)在建、擬建工業(yè)載體項(xiàng)目共77個(gè)，總建筑面積583萬(wàn)平方米。今年，香洲區(qū)將建成格創(chuàng)·智造、三溪·華發(fā)智造港等12個(gè)政府、國(guó)企投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)業(yè)載體172萬(wàn)平方米。
一批低租金、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；⑴涮缀?、運(yùn)營(yíng)優(yōu)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間拔地而起，如同“產(chǎn)業(yè)綠洲”,吸引越來(lái)越多“金鳳凰”翩然來(lái)?xiàng)?。?jiān)持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)當(dāng)家，香洲正以?shī)^發(fā)的姿態(tài)，助力珠海加速邁向“萬(wàn)億工業(yè)強(qiáng)市”，打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。
新空間
降低企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本
從城軌珠海站驅(qū)車約15分鐘，坐落于香洲西北部的三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)便映入眼簾。與幾年前相比，這里的變化可謂日新月異：低矮破舊的舊村在后退，取而代之的是一棟棟初具雛形的高樓和一個(gè)個(gè)熱火朝天的工地。
2022年6月17日，位于三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)的格創(chuàng)·智造項(xiàng)目正式動(dòng)工，成為珠海首個(gè)“拿地即開工”“只租不售”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資額約15億元，總用地面積約4.03萬(wàn)平方米。
5.0產(chǎn)業(yè)新空間，是許多珠海人耳熟能詳?shù)摹盁嵩~”。去年，珠海提出將在兩年內(nèi)打造2000萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問題。立足這一實(shí)際，5.0產(chǎn)業(yè)新空間的概念在珠海應(yīng)運(yùn)而生。
從定義來(lái)看，5.0產(chǎn)業(yè)新空間是提升珠海園區(qū)配套和服務(wù)能力的重要載體，具備“低成本、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；⑴涮缀?、運(yùn)營(yíng)優(yōu)”五大特點(diǎn)，可滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和員工高品質(zhì)生活的需求。
“格創(chuàng)·智造是完全按照5.0產(chǎn)業(yè)新空間有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的。”格創(chuàng)·智造項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目以“工業(yè)上樓”為主導(dǎo)，升級(jí)了廠房規(guī)格，可以滿足大部分企業(yè)的生產(chǎn)空間需求。
不僅如此，在產(chǎn)業(yè)配套上，格創(chuàng)·智造與三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動(dòng)區(qū)其他項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，最終形成一個(gè)集研發(fā)辦公、住宅、公寓、商業(yè)、酒店于一體，具備完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務(wù)配套的智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
“在香洲，5.0產(chǎn)業(yè)新空間租金不超過(guò)每月每平方米20元?！毕阒迏^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著5.0產(chǎn)業(yè)新空間的建成，形成“拎包入駐、拎機(jī)投產(chǎn)”低價(jià)格生產(chǎn)空間、“以人為本、產(chǎn)城融合”優(yōu)質(zhì)員工生活空間，讓企業(yè)只需專注主業(yè)、安心生產(chǎn)，大幅降低企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)綜合成本，對(duì)中小企業(yè)具有明顯的吸引力。
目前，香洲區(qū)正在推動(dòng)15個(gè)政府、國(guó)企投資的產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目建設(shè)，總建筑面積253萬(wàn)平方米，其中12個(gè)項(xiàng)目已動(dòng)工。
同時(shí)，該區(qū)通過(guò)國(guó)企“以租代建”盤活低效廠房的方式，推動(dòng)鳳山工業(yè)區(qū)改造等9個(gè)總建筑面積40.9萬(wàn)平方米的項(xiàng)目建設(shè)，其中正菱·高科園等5個(gè)總建筑面積13.1萬(wàn)平方米的項(xiàng)目已建成。
新思路
探路“國(guó)企+民企”合作
在珠海各區(qū)中，香洲作為主城區(qū)，最早面臨土地資源緊缺、產(chǎn)業(yè)用地使用效率不高等問題，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，必須采取一系列強(qiáng)有力的破冰之舉，這是5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)的現(xiàn)實(shí)所需。
當(dāng)前，香洲區(qū)已完成南屏科技工業(yè)園、三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)的整體控規(guī)修改，將普通工業(yè)用地容積率整體提升至3.0、新型產(chǎn)業(yè)用地容積率提升至5.0，預(yù)計(jì)可增加規(guī)劃產(chǎn)業(yè)建筑面積約1270萬(wàn)平方米。
村級(jí)工業(yè)區(qū)改造，是香洲拓展5.0產(chǎn)業(yè)新空間的關(guān)鍵一招。香洲現(xiàn)有村級(jí)工業(yè)區(qū)25個(gè)，其中5個(gè)村級(jí)工業(yè)區(qū)具備改造條件。該區(qū)正通過(guò)政府收儲(chǔ)、規(guī)劃調(diào)整、原址或異地還建的模式，加快推進(jìn)區(qū)村級(jí)工業(yè)區(qū)改造。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年—2024年間，香洲區(qū)在建、擬建工業(yè)載體項(xiàng)目共77個(gè)，總建筑面積583萬(wàn)平方米。在建設(shè)模式上，香洲通過(guò)鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)、國(guó)企承租、政府國(guó)企投資建設(shè)等多種方式，走出一條香洲特色的產(chǎn)業(yè)空間拓展新路。
1月18日，正方·云創(chuàng)園5.0產(chǎn)業(yè)新空間系列項(xiàng)目簽約暨動(dòng)工儀式舉行。本次動(dòng)工的系列項(xiàng)目扎根南屏科技工業(yè)園和三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)，總投資約8億元，建成后可提供5.0產(chǎn)業(yè)新空間約19萬(wàn)平方米。
該系列項(xiàng)目創(chuàng)新采用“民企投資建設(shè)、國(guó)企承租運(yùn)營(yíng)”的模式，由香洲區(qū)屬國(guó)企正方集團(tuán)攜手嘉寶華、三威等本地民企共同打造，既盤活了企業(yè)低效用地，又能發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)引進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)企與民企的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)園區(qū)提質(zhì)增效。
“項(xiàng)目按照適當(dāng)超前的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)建設(shè)，其中層高、承重、垂直物流等核心參數(shù)超出一般通用廠房水平，將結(jié)合香洲區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以‘強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈’的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，構(gòu)建珠海高端制造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展樣板區(qū)?！闭郊瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
國(guó)企包租的形式調(diào)動(dòng)起企業(yè)增容擴(kuò)建的積極性，鼓勵(lì)社會(huì)資本齊參與。據(jù)了解，香洲區(qū)大力支持國(guó)企承租空置廠房，利用自身資源招商運(yùn)營(yíng)。目前采取這種形式的有正菱·高科園、正方·云創(chuàng)園等項(xiàng)目，共引進(jìn)創(chuàng)智科技、德默特生物、北京邁淩科技等創(chuàng)新項(xiàng)目65個(gè)，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超70億元。
新引擎
精準(zhǔn)招商壯大產(chǎn)業(yè)集群
正方·云創(chuàng)園系列項(xiàng)目動(dòng)工的同一天，又有好消息從三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)傳來(lái)——三溪·華發(fā)智造港3號(hào)項(xiàng)目1號(hào)廠房順利封頂。該廠房總建筑面積3.44萬(wàn)平方米，從開工建設(shè)到完成封頂用時(shí)僅一個(gè)半月，充分彰顯“香洲速度”。
本次封頂?shù)膹S房已落戶高效新型太陽(yáng)能電池及鈣鈦礦電池項(xiàng)目，由耀靈時(shí)代（廣東）新能源科技有限公司投資建設(shè)?！跋阒抟宰羁斓乃俣戎?xiàng)目對(duì)接落地，他們的高效和專業(yè)令我們印象深刻?！币`時(shí)代（廣東）新能源科技有限公司董事長(zhǎng)章良懿說(shuō)。
隨著3號(hào)項(xiàng)目1號(hào)廠房順利封頂，三溪·華發(fā)智造港項(xiàng)目整體建設(shè)提速。據(jù)介紹，三溪·華發(fā)智造港共分4個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，總投資約27.3億元，項(xiàng)目圍繞光電和智能制造產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)9棟總面積達(dá)33.6萬(wàn)平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃于2023年9月全面竣工。
一邊是如火如荼建設(shè)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，一邊是快速落地的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。堅(jiān)持建設(shè)與招商同步、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)并重，是香洲5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目的一大特色。
當(dāng)前，香洲區(qū)立足自身資源稟賦，圍繞珠?！?+3”支柱產(chǎn)業(yè)集群及香洲六大產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)引商引智引資齊頭并進(jìn)?！坝蓄佒?、有內(nèi)涵、有實(shí)力”的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，正成為香洲招商引資的一張王牌。
圍繞“建成即招滿”這一目標(biāo)，2022年來(lái)，香洲區(qū)通過(guò)在深圳、澳門等地舉辦多場(chǎng)推介會(huì)、與國(guó)企建立載體招商聯(lián)席會(huì)議制度、配對(duì)產(chǎn)業(yè)招商圖譜與載體設(shè)計(jì)圖譜等方式，促進(jìn)載體建設(shè)與招商引資“雙促進(jìn)”。
目前，香洲區(qū)5.0產(chǎn)業(yè)新空間已落戶項(xiàng)目65個(gè)，投資總額33.5億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)值22.2億元；已簽約項(xiàng)目84個(gè)，投資總額60.6億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值121.2億元；擬簽約項(xiàng)目114個(gè)，投資總額135.6億元。
多點(diǎn)開花的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“一池春水”。香洲區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年香洲區(qū)將建成格創(chuàng)·智造、三溪·華發(fā)智造港等12個(gè)政府、國(guó)企投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)業(yè)載體172萬(wàn)平方米，同時(shí)做好載體建設(shè)與招商引資的有序銜接，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“完工即投產(chǎn)，建成即滿園”。
【來(lái)源】南方日?qǐng)?bào)
【撰文】蔣欣陳
