“首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定?！?br>

北京日?qǐng)?bào)10日?qǐng)?bào)道稱，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房地產(chǎn)調(diào)控工作，北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志和有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志參加座談。北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志在座談中，作出了上述表態(tài)。

防范個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一大重點(diǎn)。今日，北京金融管理部門以文件形式明確，將對(duì)違規(guī)行為“從嚴(yán)從重查處”；而有針對(duì)性的聯(lián)合專項(xiàng)檢查，也正在開展。

北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部2月10日下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，嚴(yán)格防范個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體包括五方面要求。

一、嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查。

加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。

關(guān)注借款人第一還款來源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡(jiǎn)單以抵押物價(jià)值評(píng)估代替借款人收入審查。

審慎向近期申請(qǐng)過個(gè)人住房按揭貸款或購(gòu)買住房的客戶發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款?？茖W(xué)合理設(shè)定授信期限、額度及還款方式。

二、 切實(shí)加強(qiáng)支付管理。

嚴(yán)格執(zhí)行受托支付制度，對(duì)借款人受托支付對(duì)象的資質(zhì)和背景情況予以關(guān)注，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的賬戶。

三、盡職落實(shí)貸后管理。

采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時(shí)關(guān)注借款人經(jīng)營(yíng)及變化情況。出現(xiàn)借款人退出公司經(jīng)營(yíng)，或以轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式失去對(duì)公司實(shí)際控制權(quán)等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取必要措施確保貸款資金安全。

四、完善合同約束機(jī)制。

簽訂個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合同時(shí)，應(yīng)設(shè)定針對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等各類不誠(chéng)信行為的約束性或懲罰性條款，并充分提示借款人。

五、審慎開展第三方合作。

加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報(bào)監(jiān)管部門。

監(jiān)管部門將結(jié)合監(jiān)管大數(shù)據(jù)進(jìn)一步加強(qiáng)非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)檢查力度，對(duì)因信貸管理不審慎導(dǎo)致的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，將從嚴(yán)從重查處。

事實(shí)上，北京市近期已經(jīng)開展針對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款的專項(xiàng)檢查。

北京市住建委10日通過微信公眾號(hào)“安居北京”公告稱，2月9日下午，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)核查工作組對(duì)部分銀行機(jī)構(gòu)，以及鏈家、我愛我家(3.660, 0.02, 0.55%)、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部或門店，開展了經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放和中介活動(dòng)專項(xiàng)檢查。

本次檢查是在1月25日以來，相關(guān)部門對(duì)學(xué)區(qū)二手房交易全面排查的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)核查西城金融街(5.840, -0.02, -0.34%)、德外，海淀萬(wàn)柳、中關(guān)村(6.800, 0.07, 1.04%)等熱點(diǎn)片區(qū)發(fā)現(xiàn)的有關(guān)線索，有針對(duì)性開展的。

北京市住建委稱，檢查過程中：各部門實(shí)地聽取了各銀行貸款管理制度、批貸流程、放款流向等情況匯報(bào)，定向抽取了部分存量房買賣合同、中介服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)營(yíng)貸貸款協(xié)議、交易雙方信息、借款人資料等。

“通過交叉比對(duì)，發(fā)現(xiàn)了中介參與助貸活動(dòng)、虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)合同、經(jīng)營(yíng)貸公司成立時(shí)間與抵押房屋購(gòu)買時(shí)間接近等問題線索?！?/p>

各部門將根據(jù)掌握的線索和收集的材料，對(duì)資金流向?qū)嵤┐┩笇彶椋S著檢查工作的深入開展，梳理經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的路徑和流程。對(duì)查實(shí)的違規(guī)行為主體，無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)、助貸機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，都將依法嚴(yán)肅處罰。

按照工作部署，現(xiàn)場(chǎng)核檢、檢查還將進(jìn)一步深入和擴(kuò)大。

此前的1月末，北京銀保監(jiān)局對(duì)外披露稱，嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京銀保監(jiān)局要求各銀行對(duì)2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款等問題，并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強(qiáng)內(nèi)部問責(zé)處理。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京轄內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款及個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款全年增速分別低于全國(guó)9.0、14.3和6.2個(gè)百分點(diǎn)；北京房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款平均增速1.44個(gè)百分點(diǎn)。

倪虹在座談中表示，北京市一直以來都高度重視房地產(chǎn)調(diào)控工作，近年來市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。今年是“十四五”開局之年，北京作為首都，要帶頭貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，采取更加有效有力的措施，鞏固好平穩(wěn)勢(shì)頭，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。