月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在上海、深圳，有民眾排隊(duì)搶購(gòu)總價(jià)上千萬(wàn)元(人民幣)豪宅；“五一”假期，北京學(xué)區(qū)房成交量激增；重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈；久違的高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻頻被拍出；百?gòu)?qiáng)房企4月份業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正。中國(guó)樓市熱起來(lái)了嗎？

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

購(gòu)房需求集中釋放

“趕在西城學(xué)區(qū)房新政執(zhí)行之前把房子換了”，這是最近幾天家住北京朝陽(yáng)區(qū)的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人那里得到的建議。4月底，北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房新政出臺(tái)：7月31日后在該區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將全部以多校劃片方式入學(xué)。林女士有個(gè)快上小學(xué)的孩子，新政出臺(tái)的第二天，她就將自己現(xiàn)在的住房掛出售賣。林女士對(duì)中新社記者表示：“現(xiàn)在已經(jīng)有幾個(gè)意向購(gòu)買者出現(xiàn)，賣房周期大概需要1個(gè)半月，我趕緊定下西城的房子，就能在7月底之前完成換房”。

在搶搭“政策末班車”、積壓需求集中釋放等因素推動(dòng)下，5月以來(lái)，北京二手房成交量快速恢復(fù)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房成交激增，其中，西城區(qū)二手房交易量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面恢復(fù)到了2019年最高月度成交情況，剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素，5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達(dá)到1.8萬(wàn)套。

這是近期樓市復(fù)蘇的縮影。一線城市近月來(lái)房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份，一線城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。

二三線樓市同樣有所回暖?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)城市中，二三線城市總成交面積環(huán)比大增44%，同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來(lái)了疫情后需求的集中釋放。

高價(jià)地頻現(xiàn)

與樓市升溫同步的還有土地市場(chǎng)。4月份，各地高單價(jià)、高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。

日前，北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地塊，以72.2億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率26.2%。據(jù)測(cè)算，其可售住宅綜合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6.9萬(wàn)元。

4月22日，廈門思明區(qū)一地塊拍出103.55億元的天價(jià)，該地塊樓面價(jià)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元，溢價(jià)率43.82%，刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%，同比增加25%。其中，南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前，均超過(guò)200億元。

地市火熱意味著房企依然看好后市，且資金充裕。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較去年4月同比轉(zhuǎn)正。

分化持續(xù)

樓市真的熱了嗎？值得注意的是，多地樓市成交環(huán)比大漲，但同比仍處于下降區(qū)間。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示，目前，深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。

展望后市，報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)影響短期房?jī)r(jià)格局的重要因素主要包括：疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響和相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房?jī)r(jià)預(yù)期的正向影響。在不同地方，兩者影響程度不同，房?jī)r(jià)格局上，會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)的情況。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，近期，一二線城市豪宅成交活躍，這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動(dòng)。受全球疫情蔓延影響，各國(guó)央行加大“放水”，人們對(duì)資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂上升。其結(jié)果是，上海、深圳、北京等地總價(jià)2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目賣的最好，中低端項(xiàng)目“賣不動(dòng)”，未來(lái)這種分化還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)。

記者 龐無(wú)忌