面對新冠病毒疫情的突然襲擊，中國打響了金融保衛(wèi)戰(zhàn)。
2月3日，節(jié)后開市首日，滬指、深成指、創(chuàng)業(yè)板指三大指數(shù)開盤皆被重挫。央行迅速出手，以利率招標方式開展了12000億元逆回購操作，同時下調(diào)逆回購利率10個基點。因當日有10500億元逆回購到期，當日實現(xiàn)凈投放1500億元。
央行指出，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
但股市下跌并未止住。截至當日收盤，滬指收跌7.7%，深指收跌8.45%，房地產(chǎn)股跌幅達9.27%，房地產(chǎn)板塊的120多只地產(chǎn)股全線下跌。
受疫情沖擊的還有樓市。在這次沒有硝煙的戰(zhàn)爭里，全國已有超50個省市區(qū)暫停開放商品房售樓處，29個省市區(qū)發(fā)布延期開工通知，部分城市暫停房地產(chǎn)市場交易。中國房地產(chǎn)報記者從多位房地產(chǎn)業(yè)專家采訪到，對房地產(chǎn)業(yè)而言，新型冠狀病毒疫情對今年一季度房地產(chǎn)銷售、開工都將產(chǎn)生影響，部分省份建筑工地復(fù)工延期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速亦會下降。
疫情狙擊戰(zhàn)下，流動性是基礎(chǔ)，貨幣寬松正提前到來。
經(jīng)濟下行加重 樓市受沖擊較大
歷史會相似，但并不會簡單的重復(fù)。相比2003年“非典”疫情，多位行業(yè)專家認為，這次新型肺炎疫情對經(jīng)濟的影響程度將大于2003年“非典”，但影響可能更為短期，同時要做好疫情惡化、形勢更嚴峻和持續(xù)時間更長的準備。
春節(jié)期間，旅游、娛樂和餐飲行業(yè)均首當其沖。據(jù)交銀國際董事總經(jīng)理洪灝估計，這些行業(yè)減收在萬億元級別。同時，因出行和工期限制，工業(yè)產(chǎn)出等也將受到壓抑，這些因素將拖累全年GDP增長約0.5%-1%。
恒大研究院任澤平認為，若防控及時得力，疫情持續(xù)時間較短，對經(jīng)濟的沖擊也主要局限在一季度，預(yù)計全年GDP增速5.4%；若疫情持續(xù)時間較長，將影響整個上半年的經(jīng)濟增長，四個季度GDP增速預(yù)計分別為4%、5%、6%和5.8%，全年5.2%。需要重視的是，從結(jié)構(gòu)上，民企、小微企業(yè)、彈性薪酬制員工、農(nóng)民工等受疫情影響更大，餐飲、零售、旅游、交運等行業(yè)受沖擊最大，應(yīng)是政策重點支持的對象。
房地產(chǎn)市場亦受到較為嚴重的沖擊。春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)落空。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從1月下旬開始截至日前，與往年春節(jié)相比，大部分開發(fā)商的成交量都下降了95%，市場基本陷入冰點。
從貝殼研究院監(jiān)測的1月份二手房銷售數(shù)據(jù)來看，受春節(jié)假期疊加疫情影響，1月份鏈家18城二手房成交量環(huán)比下降38%，超過去年包含春節(jié)因素的2月份環(huán)比29.8%的降幅。
房企還面臨著停工令和停售令影響。1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會號召“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復(fù)”。
“這無疑會加劇中小房企的現(xiàn)金流壓力，從而改變房企的投資、經(jīng)營策略。如果疫情發(fā)生尾部風(fēng)險，部分償債壓力大的房企，投資甚至可能會從遲到變?yōu)槿毕?。”粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家李奇霖認為。
“停工必然會對1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生直接負面影響。同時，由于防控疫情期間倡導(dǎo)居家為主，減少非必要人口流動和出門活動，居民購房熱情將顯著降低，樓盤銷售活動也轉(zhuǎn)淡，將使1-2月房產(chǎn)交易活動停滯，短期庫存有所增長?！苯煌ㄣy行(5.180, 0.07, 1.37%)高級經(jīng)濟學(xué)家夏丹對中國房地產(chǎn)報記者表示，全國范圍內(nèi)疫情防控攻堅戰(zhàn)仍緊張持續(xù)，在當下時點還沒有出現(xiàn)疫情控制的拐點，疫情嚴重區(qū)域年內(nèi)的房地產(chǎn)投資和銷售將受到較大沖擊，對全國后續(xù)影響還有待疫情的變化。
同策研究院總監(jiān)張宏偉預(yù)計，2020年上半年，疫情主要爆發(fā)地武漢商品住宅成交面積增速理論上將下滑4%甚至更多（北京的情況比較有參考性，不考慮后續(xù)刺激措施的影響）。
政策寬松動作提前
2月3日，國家發(fā)展和改革委員會副主任連維良在北京強調(diào)，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不會改變中國經(jīng)濟長期向好基本面，中國完全有能力、有信心把疫情對經(jīng)濟的影響降到最低。
疫情發(fā)生后，央行、財政部、證監(jiān)會等多部委快速出臺應(yīng)對方案，釋放穩(wěn)定預(yù)期信號。
2月3日央行官網(wǎng)公告，為對沖公開市場逆回購到期和金融市場資金集中到期等因素的影響，維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕， 央行開展了1.2萬億元逆回購操作。
值得注意的是，公開市場7天期逆回購操作中標利率2.4%，此前為2.5%；公開市場14天期逆回購操作中標利率2.55%，此前為2.65%。也就是說，此次操作央行降息了10個基點。
夏丹認為，央行寬松政策提前釋放，可緩解一部分房企融資成本的壓力，不過當前的主要負面影響仍來自工地及銷售的停滯狀態(tài)。
政策放松的信號作用對維護市場信心尤為重要。交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認為，從多個監(jiān)管部門的發(fā)言和態(tài)度而言，短期內(nèi)為保障金融支持疫情阻擊戰(zhàn)，流動性是基礎(chǔ)。疫情之后，穩(wěn)增長可能需要更大力度的逆周期調(diào)節(jié)和流動性投放。2月20日會有新一期LPR報價，MLF操作打提前量，不僅能引導(dǎo)融資成本下行，還能輔助市場建立信心。
今年，是決勝小康社會的最后一年。李奇霖分析稱，考慮到第四次經(jīng)濟普查的影響，GDP增速仍然需要達到5.6%左右，逆周期調(diào)控政策需要進一步發(fā)力。
“應(yīng)對貨幣寬松有所預(yù)期。盡管疫情或?qū)е麓汗?jié)期間物價上升壓力，暫時限制了央行降息的空間，但存準可以繼續(xù)下調(diào)?！焙闉硎?。
張宏偉預(yù)計，本輪冠狀病毒加劇經(jīng)濟下行壓力，參考SARS期間的政策邏輯（先寬松，后收緊），2020年二季度前后，樓市政策將出現(xiàn)定向?qū)捤烧{(diào)整，如果經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大，不排除出臺大規(guī)模定向放松政策的可能性，2021年1季度將出臺樓市適度收緊政策抑制城市房地產(chǎn)市場階段性過熱。
