【中國經濟新聞聯(lián)播 深圳訊 記者易全報道】深圳房貸市場的首套房利率發(fā)生了變化，如建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至15%，二套房上浮至20%。北京等一線城市部分銀行亦上調了房貸利率。

對于北京、深圳銀行房貸利率上調私募機構如何解讀？利率上調會對目前地產產生怎樣的影響？巨澤投資董事長馬澄、磐耀資產董事長辜若飛、濱利投資基金經理梁濱、君禾資產代表、財經評論員郭施亮等私募機構人士持如下看法：

房貸利率上調表明國家調控房價的決心不動搖?

巨澤投資董事長馬澄表示，近期一系列表態(tài)和操作政策表明，國內貨幣政策正在轉向寬松狀態(tài)，而各地方對于樓市的調控則更趨向嚴厲，堅持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強房地產市場調控。

磐耀資產董事長辜若飛認為房地產政策會持續(xù)收緊，目前從宏觀角度看，貨幣政策和財政政策都有階段性放松的表現(xiàn)，但這并不會走大水漫灌式的老路，“我們相信管理層目前抑制房地產價格上漲的政策是會貫徹執(zhí)行的。”

濱利投資基金經理梁濱表示，北京，深圳四大行首套房利率全上調符合目前國家對于房價調控的決心和目標。調控對于小地產商的影響比較大，行業(yè)集中度將不斷提升。梁濱同時亦指明，國家對于地產調控的不斷加碼不是要徹底搞垮地產行業(yè)，只是為了抑制炒房，讓其能更加理性健康的發(fā)展。

君禾資產表示，7月31日的中央政治局會議已經明確指出要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲，加快建立房地產長效機制。二套房利率上調本質上是抑制住房的投資性需求，使房地產回歸其居住的屬性。

財經評論員郭施亮透露，最近一段時期的房地產調控有再度升級的意味，且罕見性看到地價房價聯(lián)動調控的觀點，強調要堅決遏制房價上漲等定調要求。部分城市也先后頒布了限制企業(yè)購房的舉措，“面對以往不少企業(yè)任性炒房的現(xiàn)象，恐怕也到了一個重要的轉折點”，此外，房住不炒的定調也逐漸獲得了重視。郭施亮認為，雖然不能夠確認此次房地產調控升級的實際影響效果，但從系列舉措來看還是動了真格。他指關鍵在于具體執(zhí)行力度以及后續(xù)的配套補充。

房貸利率上調對地產行業(yè)影響不大

針對首套房貸利率上調會對地產行業(yè)或地產股造成的影響，馬澄在接受采訪時表示，目前的宏觀政策是一種相對放松的貨幣政策，它對于國內的房地產市場影響不會很大。

梁濱則表示，對于一些全國性的龍頭地產公司而言，因為地產行業(yè)的調控而出現(xiàn)下跌，反而會存在更多的發(fā)展機會。

君禾資產稱，如果房價不漲，同時買房的成本增加，那么房地產的投資吸引力將大打折扣，因為按照當前我國的年租金/房屋價值比值看，大約為1%，亦即年回報率為1%，相對于其他金融市場的回報率來說，顯得微不足道。

郭施亮透露，二級市場的表現(xiàn)有一個非常有趣的現(xiàn)象。即房地產調控存在升級預期，但國內房地產股票卻大幅下挫，部分具行業(yè)影響力的房地產股票，更是出現(xiàn)了6%以上的單日最大跌幅。

（以上言論系專家個人觀點，不代表本網立場）