在美國(guó)一般的家庭，一年下來也就收入5萬(wàn)美金左右，算到一個(gè)月大概也就4000-6000美金，相當(dāng)于26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入！如果再高在美國(guó)就屬于金領(lǐng)了，一般只有醫(yī)生、飛行員、金融分析師、律師等幾個(gè)行業(yè)的優(yōu)秀人才才能達(dá)到全年8萬(wàn)美金以上的收入。

那么這筆收入租房夠不夠呢？如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1000美金，在舊金山租一個(gè)2室一廳的房子，可能要2000-3000美金，換句話說，大概在大城市的美國(guó)人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國(guó)各州的房屋租金仍然在繼續(xù)上漲中。

(美國(guó)租金價(jià)格不斷上漲)

這要放在中國(guó)，老百姓早就急眼了，美國(guó)人傻嗎？大把的錢都給了房東，有那錢買套房子付月供多好？但美國(guó)人還真不是這么想的，去年有個(gè)統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)人的購(gòu)房意愿下降。

第一季度住房自有率跌至史上第三低

據(jù)報(bào)道，美國(guó)商務(wù)部的報(bào)告稱，根據(jù)季節(jié)因素調(diào)整后，第一季度的住房自有率為63.6%，為史上第三低。在大衰退開始的時(shí)候，這一指標(biāo)是67.8%。

在抵押貸款利率很低，而房?jī)r(jià)也開始上漲的時(shí)候，美國(guó)人購(gòu)買住宅的興趣，或者能力卻呈現(xiàn)出退潮的態(tài)勢(shì)。

房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三十年期固定利息抵押貸款利率截至4月28日的一周中為3.66%，2016年以來始終低于4%。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)正在上漲，尤其是在西部地區(qū)。Case-Shiller的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底的十二個(gè)月當(dāng)中，全美房?jī)r(jià)整體上漲5.4%，丹佛和波特蘭等一些地方，漲幅甚至達(dá)到了兩位數(shù)。

不過，租金也在上揚(yáng)。商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主開價(jià)中值第一季度為870美元，同比增長(zhǎng)8.9%。

這對(duì)于數(shù)百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人而言，美國(guó)人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。再看看自有房屋占有率，美國(guó)從2007年達(dá)到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說好多人都是有房的，但現(xiàn)在這幾年他們都把房子賣了租房住。

(美國(guó)自有住房率下降到1960年的水平)

在美國(guó)，買房好，還是租房好？

買房好，還是租房好？據(jù)姚鴻恩《美國(guó)民生實(shí)錄》中介紹，如果簡(jiǎn)化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年后，買房肯定比租房省錢。

美國(guó)紐約時(shí)報(bào)網(wǎng)上有個(gè)專欄“買房好，還是租房好？”。專欄有計(jì)算比較的圖表，填進(jìn)數(shù)字后，立即顯示結(jié)果，一目了然。

兩組數(shù)字，相同的是假定租金和房?jī)r(jià)上漲每年都是5%，以此對(duì)比結(jié)果。

第一組數(shù)字，基本依據(jù)是中國(guó)大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房?jī)r(jià)400萬(wàn)，首付20%，利率為6%，不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：16年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。

第二組數(shù)字，基本依據(jù)是美國(guó)大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房?jī)r(jià)40萬(wàn)，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：3年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。

在美國(guó)，通常只要熬過3到5年，買房就比租房上算。然而，美國(guó)人口普查等權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料顯示：租房的美國(guó)人數(shù)目竟高達(dá)35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國(guó)“自有住房擁有率”傲人的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，美國(guó)只能仰視，自嘆不如。

那么多的美國(guó)人租房，是他們無力購(gòu)房嗎？平心而論，除了少數(shù)地區(qū)之外，美國(guó)的房子應(yīng)該說價(jià)格不高。中間價(jià)多年來為20萬(wàn)美元上下。這幾年降到17萬(wàn)美元左右。大學(xué)畢業(yè)生的年薪起點(diǎn)約為4萬(wàn)美元。超市收銀員的年薪約為2萬(wàn)到3萬(wàn)美元。美國(guó)現(xiàn)在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。

美國(guó)也沒有出臺(tái)什么“限購(gòu)”之類的條條框框。也就說，租房的美國(guó)人并不是因政策的限制而被迫放棄購(gòu)房的。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶受法律保護(hù)。通常，合同一年一簽，房子租給你，就是你的家，當(dāng)然，“亂說亂動(dòng)”是不許可的。許多美國(guó)人認(rèn)為，買房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個(gè)月不交月供，銀行就會(huì)把房子收回去。