中經(jīng)聯(lián)播4月7日北京訊 (李懷亮 許修德 鄭成明）從“真金白銀”的購房補(bǔ)貼到創(chuàng)新性的共有產(chǎn)權(quán)模式，從“以舊換新”的政策優(yōu)化到公積金貸款額度提升，全國多地近期密集出臺(tái)樓市支持政策，形成一套降低購房門檻與成本的“組合拳”。政策暖風(fēng)頻吹下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來供需兩端協(xié)同發(fā)力的回暖態(tài)勢(shì)。
補(bǔ)貼“加碼”：數(shù)十萬元利好直擊購房者
各地購房補(bǔ)貼力度持續(xù)升級(jí)。浙江義烏對(duì)首次置業(yè)者按1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭額外疊加10-20萬元；西藏單套最高補(bǔ)貼5萬元，江蘇常州對(duì)住房困難群體提供購房款15%（最高20萬元）資助。蘇州更推出“三低一寬”房貸，首付比例降至15%，人才房票可抵首付款，部分貸款產(chǎn)品前五年月供本金最低僅100元。武漢、南京等地契稅補(bǔ)貼、增值稅優(yōu)惠同步加碼，多子女家庭貸款額度上浮20%成普遍配置。
模式“破冰”：產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新激活市場(chǎng)需求
江蘇無錫、南京等地試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)房”，政府或企業(yè)分擔(dān)50%產(chǎn)權(quán)，顯著降低首付壓力。南京銀行推出“鑫青貸”，前五年還款本金最低100元，月供壓力銳減。常州明確購房資助房源須為現(xiàn)房，動(dòng)態(tài)更新房源庫保障購房者權(quán)益，形成“政府托底+市場(chǎng)讓利”的雙輪驅(qū)動(dòng)。
“以舊換新”升級(jí)：政策疊加企業(yè)讓利
南京啟動(dòng)住房消費(fèi)“以舊換新”，政府補(bǔ)助1億元，購買名錄內(nèi)新房可享合同金額1%補(bǔ)貼，疊加企業(yè)3%-5%優(yōu)惠。國家層面擴(kuò)大“以舊換新”范圍，支持舊房裝修、適老化改造，智能家居消費(fèi)補(bǔ)貼同步跟進(jìn)。蘇州、常州等地簡(jiǎn)化房票使用規(guī)則，允許跨區(qū)域流通，加速市場(chǎng)流通效率。
公積金“松綁”：貸款額度與使用范圍雙突破
深圳家庭公積金貸款額度最高上浮110%至231萬元，常州推出補(bǔ)充公積金機(jī)制，支持預(yù)繳補(bǔ)繳提升貸款額度。多地允許提取公積金支付首付，武漢、蘇州等地首套房公積金貸款額度突破百萬，疊加多孩家庭優(yōu)惠，形成“低門檻+高杠桿”支持效應(yīng)。
市場(chǎng)“回溫”：政策組合拳初顯成效
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年以來超110省市出臺(tái)政策超170條，兩會(huì)后政策密度提升50%。蘇州新政后，200萬房產(chǎn)首付可降至22萬（含8萬房票抵扣），月供壓力減少超50%。南京“以舊換新”首批釋放7000套房源，預(yù)計(jì)帶動(dòng)改善型需求增長(zhǎng)20%。常州購房資助政策實(shí)施首月，專項(xiàng)房源庫去化率環(huán)比提升18%。
政策工具箱持續(xù)擴(kuò)容
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，本輪政策聚焦“降低門檻、控制成本、優(yōu)化體驗(yàn)”三端協(xié)同，預(yù)計(jì)二季度重點(diǎn)城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)15%-20%。中指研究院陳文靜認(rèn)為，公積金優(yōu)化、產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新等舉措將促進(jìn)剛需及改善型需求釋放，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。
精準(zhǔn)施策構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制
隨著政策工具箱持續(xù)擴(kuò)容，更多城市或跟進(jìn)“低月供+寬期限”貸款、共有產(chǎn)權(quán)房等創(chuàng)新模式。業(yè)內(nèi)人士建議，后續(xù)政策需強(qiáng)化“因城施策”，結(jié)合人口流入、庫存水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，同時(shí)完善二手房交易、租賃市場(chǎng)配套，形成“購-租-換”良性循環(huán)的生態(tài)閉環(huán)。
從補(bǔ)貼加碼到模式創(chuàng)新，從金融松綁到消費(fèi)煥新，全國多地正以政策組合拳破解樓市困局。隨著供需兩端協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來“政策暖風(fēng)”與“市場(chǎng)信心”的雙重修復(fù)，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)注入新動(dòng)能。
