3月是開(kāi)年之后第一個(gè)重要的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，隨著樓市熱度的上升，開(kāi)發(fā)商也加緊推盤(pán)節(jié)奏。上周末，北京新房市場(chǎng)共有8項(xiàng)目入市，均取得不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，環(huán)比漲幅明顯。從區(qū)域成交特點(diǎn)來(lái)看，大興及通州分別以494套、441套的成交量位居成交前兩名區(qū)域。
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上周末8項(xiàng)目入市
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3月中旬開(kāi)始，北京新房項(xiàng)目入市積極性開(kāi)始提升，上周末共有8個(gè)項(xiàng)目入市，開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)加速出貨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末入市的項(xiàng)目分別是紫御長(zhǎng)安(樓盤(pán)資料)、?保利大都匯(樓盤(pán)資料)?、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島(樓盤(pán)資料?業(yè)主論壇)?、首開(kāi)熙悅尚郡、金隅糖+、眾美·MIMO公館(樓盤(pán)資料)、新華聯(lián)YOYO悅城以及大興文化都匯。
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春節(jié)過(guò)后，北京樓市熱度不斷上升，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。以位于通州的保利大都匯為例，這是該項(xiàng)目本月內(nèi)第二次開(kāi)盤(pán)，而銷(xiāo)售依舊延續(xù)著上次開(kāi)盤(pán)的火熱?！拔覀冺?xiàng)目此次推出的是商業(yè)以及寫(xiě)字樓產(chǎn)品，共計(jì)65套，寫(xiě)字樓產(chǎn)品的均價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米，商業(yè)均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)便全部售罄，銷(xiāo)售額4.5億元?！北＠蠖紖R的銷(xiāo)售人員表示。
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亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，原本兩會(huì)后一年的調(diào)控政策方向得以明確，本就是項(xiàng)目加快入市的階段，今年更受到近期需求旺盛的拉動(dòng)，因此，自3月開(kāi)始大量項(xiàng)目開(kāi)始推盤(pán)入市。而近期調(diào)控政策恐將緊縮的陰霾更促使開(kāi)發(fā)商搶收業(yè)績(jī)，從而集中供應(yīng)，因此當(dāng)前進(jìn)入了市場(chǎng)供給的活躍期。
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大興超通州領(lǐng)跑
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值得注意的是，在成交區(qū)域排名中，大興以494套的成交量超過(guò)通州位居區(qū)域成交榜首，而連續(xù)蟬聯(lián)了7周區(qū)域銷(xiāo)冠的通州則以441套的成交量退居區(qū)域成交第二的位置。作為區(qū)域銷(xiāo)冠的大興，市場(chǎng)成交主要得益于眾美·MIMO公館、金第萬(wàn)科·金域東郡(樓盤(pán)資料)?、北京城建北京密碼三個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年開(kāi)始大興土地市場(chǎng)頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，加之有“城南行動(dòng)”、新機(jī)場(chǎng)等利好，大興區(qū)域樓市熱度不斷上升，大興已成為品牌房企的吸鐵石。2月23日，大興區(qū)黃村地塊迎來(lái)眾多房企的搶奪，經(jīng)過(guò)76輪廝殺綠地以39億元摘得，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算此地塊樓面價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)售價(jià)7萬(wàn)元/平方米。
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“隨著大興區(qū)域高價(jià)地塊的入市與成交，區(qū)域市場(chǎng)熱度不斷升溫?！睆埓髠ケ硎?，南城的發(fā)展和區(qū)域配套不斷成熟，目前，大興區(qū)五環(huán)至六環(huán)之間的商品住宅簽約價(jià)格在3.3萬(wàn)元/平方米左右。從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，可售住宅為4400余套，比2014年時(shí)的6000余套減少很明顯。
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供需兩旺難持續(xù)
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作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，3月北京樓市呈現(xiàn)供需兩旺的格局。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著北京樓市庫(kù)存量的減少以及預(yù)期收緊的調(diào)控政策，未來(lái)供需兩旺的格局很難持續(xù)。
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據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2127套，成交面積21.73萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲36%、40%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)下了近13周的新高。郭毅分析，3月以來(lái)，受到多重樓市放松新政的影響，周度成交量開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)快速回升，3月第三周也首度邁上2000套大關(guān)，幾乎與2015年市場(chǎng)交易的巔峰期持平。
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然而，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖已經(jīng)令決策層有所預(yù)警，近期恐將頒布一系列加強(qiáng)市場(chǎng)管理、抑制投資投機(jī)需求死灰復(fù)燃的新政，但將不可避免地誤傷到部分改善型客群，并影響樓市的預(yù)期，在抑制政策的壓力下，北京樓市持續(xù)升溫的步伐將可能被打斷。
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此外，從供給端來(lái)看，受土地資源稀缺的影響，2015年北京出讓的純商品住宅用地面積僅300萬(wàn)平方米，而當(dāng)年商品住宅的成交量高達(dá)700萬(wàn)平方米，需求上升，但受制于土地供給的萎縮，開(kāi)發(fā)商在無(wú)米下炊的情況下自然會(huì)控制供應(yīng)節(jié)奏；另一方面，“地少價(jià)高”帶來(lái)的高價(jià)項(xiàng)目的不斷增多，以及整體市場(chǎng)的豪宅化，也將使得整體銷(xiāo)售節(jié)奏放緩。
