中經(jīng)聯(lián)播4月1日北京訊 (陳新航  馮驊 呂薇）隨著樓市逐步顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，土地市場近日也持續(xù)升溫，特別是在3月份，北京、杭州、成都等核心一線、二線城市的地塊成交樓面價紛紛創(chuàng)出新高，引發(fā)市場廣泛關注。

據(jù)多方數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，核心城市的土地市場熱度不斷攀升。3月28日，杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元地塊以溢價率115.39%成交，成交樓面價高達88029元/平方米，這一價格不僅刷新了杭州市土地市場的最高成交樓面價記錄，也彰顯了房企對優(yōu)質地塊的激烈爭奪。無獨有偶，3月27日，成都市錦江區(qū)柳江街道地塊也以溢價率106%成交，成交樓面價達到41200元/平方米，同樣刷新了成都土地市場的最高成交樓面價記錄。

北京的土地市場同樣不甘示弱。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月18日，北京海淀樹村地塊成交樓面價達到102347元/平方米，刷新了北京涉宅用地成交樓面價的最高記錄。這一系列高價地塊的成交，不僅反映了房企對核心城市優(yōu)質地塊的強烈需求，也預示著土地市場正在逐步回暖。

業(yè)內人士分析指出，土地市場升溫的原因主要有兩方面：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補倉意愿較高；二是各地政府加大了優(yōu)質地塊的供應力度，推出了一系列位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊，吸引了眾多房企的積極參與。

以北京為例，近年來，隨著城市更新和產(chǎn)業(yè)升級的推進，核心區(qū)域的土地資源日益稀缺，優(yōu)質地塊成為房企競相爭奪的焦點。同時，政府也通過優(yōu)化土地供應結構、提高土地利用效率等措施，為土地市場的健康發(fā)展提供了有力保障。

除了北京、杭州、成都等城市外，上海、蘇州等核心城市的土地市場也呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)統(tǒng)計，3月份，這些城市的平均溢價率均超過20%，部分優(yōu)質地塊的溢價率甚至超過100%。

土地市場的升溫不僅帶動了房企的投資熱情，也為樓市的企穩(wěn)回升提供了有力支撐。隨著土地市場的逐步回暖，房企的拿地積極性將進一步提高，有助于增加市場供應、穩(wěn)定房價預期，進而推動樓市的健康發(fā)展。

值得注意的是，雖然土地市場呈現(xiàn)出回暖跡象，但市場分化現(xiàn)象依然存在。部分三四線城市由于人口流出、經(jīng)濟活力不足等原因，土地市場依然低迷。因此，對于房企而言，在選擇投資區(qū)域時仍需謹慎考慮，避免盲目跟風。

總體來看，隨著樓市的企穩(wěn)回升和土地市場的持續(xù)升溫，核心城市的優(yōu)質地塊將成為房企競相爭奪的焦點。未來，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場需求的進一步釋放，土地市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。同時，房企也需要更加精準地把握市場趨勢，優(yōu)化戰(zhàn)略布局，提升自身的競爭力。