◎“東莞和惠州遇冷的共性在于，兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來(lái)自深圳的購(gòu)房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購(gòu)房者開(kāi)始選擇觀望，對(duì)臨深的購(gòu)房欲也會(huì)降低。”

◎現(xiàn)在不管哪個(gè)城市，想通過(guò)短期投資房產(chǎn)獲得高額回報(bào)的幾率已經(jīng)不大。

每經(jīng)記者 陳榮浩

整個(gè)10月，東莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距離高峰期更是跌去超過(guò)90%；惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。

對(duì)東莞和惠州來(lái)說(shuō)，過(guò)去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱。

但現(xiàn)如今，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)比想象中要冷清，從10月的市場(chǎng)情況來(lái)看，東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。

成交數(shù)據(jù)“腳踝斬”

臨深樓市10月份的市場(chǎng)行情完全可以用“冷若冰霜”來(lái)形容。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月，全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。

記者注意到，在過(guò)去一年中，東莞二手房月成交高峰時(shí)有7000-8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但現(xiàn)在只有500多套了。

不足600套的月成交，相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對(duì)比的是，截至11月7日，僅貝殼找房平臺(tái)，東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬(wàn)套。

惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，2021年10月，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。

值得注意的是，過(guò)去鮮有機(jī)構(gòu)和部門(mén)統(tǒng)計(jì)惠州每月的二手房成交情況，所以一般用新建商品住宅網(wǎng)簽情況來(lái)大體反映惠州樓市的整體冷熱度。

從上圖也可以看出，今年7月以來(lái)，惠州新建商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)量就呈現(xiàn)出了一路下滑態(tài)勢(shì)。事實(shí)上，從7月開(kāi)始惠州對(duì)樓市的管控不斷趨嚴(yán)，這在某種程度上也抑制了惠州的成交情況。

7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，要求針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月9日，惠州深夜發(fā)布樓市新政，嚴(yán)查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶(hù)籍居民在大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房進(jìn)行限購(gòu)。

對(duì)于東莞和惠州樓市“遇冷”的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“東莞和惠州遇冷的共性在于，兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來(lái)自深圳的購(gòu)房者。而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購(gòu)房者開(kāi)始選擇觀望，對(duì)臨深的購(gòu)房欲也會(huì)降低?！?/p>

“不同的地方在于，東莞遇冷，只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒(méi)變少，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。如東莞在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的成本增加。而惠州自限購(gòu)政策出臺(tái)后，新房網(wǎng)簽也下滑明顯，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步?！?/p>

惠州“目之所及都是新房”

慘淡行情下，縱使“賣(mài)家”吆喝聲不斷，各種促銷(xiāo)手段盡顯，但“買(mǎi)家”依舊不買(mǎi)賬，寧愿選擇持幣觀望。

惠州中介吳飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦了惠州仲愷輕軌口附近的新盤(pán)，“開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力大，現(xiàn)在該項(xiàng)目有特惠活動(dòng)，有60套房源只要首付8萬(wàn)元就可以買(mǎi)精裝3房。該房源在網(wǎng)上報(bào)價(jià)為12500元/平方米，但實(shí)際8500元/平方米就能成交?！?/p>

“惠州大亞灣的澳頭、中心區(qū)、西區(qū)以及臨深，都有挺多樓盤(pán)打折降價(jià)，送首付、送車(chē)位等各種各樣的優(yōu)惠，你要有時(shí)間的話(huà)，我們可以包接送?！?/p>

而就在記者咨詢(xún)當(dāng)天，吳飛還表示，位于惠城大湖溪天虹商場(chǎng)旁的小區(qū)，有業(yè)主出售一套滿(mǎn)五唯一的房子，面積76平方米，帶精裝修，總價(jià)70萬(wàn)元，加上各種稅費(fèi)和中介費(fèi)，均價(jià)也沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。相比其他二手房來(lái)說(shuō)，該房源降價(jià)近10萬(wàn)元，但掛牌多日仍未出售。

“對(duì)比新房，惠州的二手房首付高、稅費(fèi)高，價(jià)格又沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)。一般過(guò)來(lái)看二手房的人，通過(guò)對(duì)比之后，都會(huì)更傾向于買(mǎi)惠州的新房，大家都買(mǎi)一手房了，我們?cè)谕扑]客戶(hù)來(lái)惠州看房時(shí)，一般也會(huì)首先推薦新房。但現(xiàn)在市場(chǎng)不好做了，來(lái)惠州看房的深圳客能明顯感覺(jué)到比以前少了。我手上有個(gè)臨深盤(pán)，業(yè)主掛牌快半年了，僅帶看了2次?！眳秋w感慨道。

而近年來(lái)，購(gòu)房者對(duì)環(huán)一線(xiàn)衛(wèi)星城市的態(tài)度也開(kāi)始變得更謹(jǐn)慎。在深圳工作多年的張蓉一直有在臨深城市置業(yè)的念頭，并長(zhǎng)期關(guān)注著周邊城市，不過(guò)她表示，去惠州看過(guò)一次就放棄了。

“其實(shí)我一直想買(mǎi)東莞的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在深圳買(mǎi)不起，要買(mǎi)的話(huà)就只有臨深了，隔深圳最近的就只有東莞和惠州了，現(xiàn)在東莞沒(méi)名額，買(mǎi)不了。上次我開(kāi)車(chē)去惠州，目之所及都是新房，但自己住又不方便，估計(jì)買(mǎi)來(lái)二手又很難賣(mài)，我們打算再等一等，再看下臨深有沒(méi)有合適的上車(chē)機(jī)會(huì)?！?/p>

對(duì)于東莞和惠州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿蜆鞘凶邉?shì)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在不管哪個(gè)城市，想通過(guò)短期投資房產(chǎn)獲得高額回報(bào)的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對(duì)來(lái)說(shuō)比惠州更具發(fā)展?jié)摿?，東莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐，比惠州更吸引購(gòu)房客。而惠州整體住宅供應(yīng)量較大，可開(kāi)發(fā)土地多，因此在缺乏人口流入的情況下，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，但具備交通優(yōu)勢(shì)，能較好承接深圳外溢的區(qū)域，仍有機(jī)會(huì)。”