受新冠肺炎疫情影響，零售餐飲等行業(yè)產(chǎn)生租賃合同糾紛怎么辦？商品房買賣賣方無法按期交房是否可以解除合同？有的未成年人參與網(wǎng)絡(luò)打賞，產(chǎn)生大額費(fèi)用如何認(rèn)定？昨日，最高法在國新辦發(fā)布會上介紹依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民商事案件，營造法治化營商環(huán)境有關(guān)情況，并發(fā)布《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》（以下簡稱《意見》），提出了23條具體的指導(dǎo)意見。

焦點(diǎn)1

餐飲業(yè)因疫情無法及時繳租一般情況不予支持解除合同昨天，針對餐飲等行業(yè)租賃糾紛，最高法審判委員會副部級專職委員劉貴祥表示，《意見》要求，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。劉貴祥解釋，這里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營業(yè)額下降、資金回籠困難，無法及時或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，我們認(rèn)為這種情況下不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定，不支持其解除合同的訴訟請求。

此外，在一般情況下支持變更合同的請求。劉貴祥表示，營業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，屬于不可抗力，這個時候應(yīng)根據(jù)公平原則，結(jié)合當(dāng)事人及其營業(yè)情況的具體事實(shí)，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。

劉貴祥強(qiáng)調(diào)，如果出租人是國有企業(yè)、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營，根據(jù)國家出臺的相應(yīng)優(yōu)惠政策，國有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金。如果出租人起訴還要求支付租金，或者是因?yàn)槌凶馊藳]有支付這幾個月的租金，出租人說他違約要求解除合同的，法院不會予以支持。

“如果受疫情影響，企業(yè)完全確定不再交得起租金，合同無法履行?！彼硎荆@種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請求，法院應(yīng)當(dāng)支持。

焦點(diǎn)2

因疫情商品房不能按期交房解除合同請求不予支持

昨天，最高法民二庭庭長林文學(xué)介紹，《意見》指出，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致當(dāng)事人不能按照約定的期限履行買賣合同或者履行成本增加，繼續(xù)履行不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院不予支持?！耙簿褪钦f，原則上只有在合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，才可以解除合同?！绷治膶W(xué)表示。

《意見》第2條則規(guī)定，當(dāng)事人請求調(diào)整價款，請求變更履行期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則予以支持。

林文學(xué)解釋認(rèn)為，當(dāng)事人受疫情影響出現(xiàn)的合同履行困難，主要是履約成本增加或者履行期限延長這兩種情形，履約成本增加或者履行期限延長，往往不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，多數(shù)是可以通過變更合同繼續(xù)履行。

針對商品房買賣合同的問題，《意見》第四條規(guī)定，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致出賣人不能按照約定的期限交付房屋，或者買受人不能按照約定的期限支付購房款，當(dāng)事人請求解除合同，人民法院不予支持。當(dāng)事人請求變更履行期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則進(jìn)行變更。

針對防疫物資的買賣，《意見》規(guī)定，出賣人在訂立買賣合同后，將防疫物資高價轉(zhuǎn)賣他人致使合同不能履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判定出賣人將所得利潤賠償給買受人。

焦點(diǎn)3

未成年人參與網(wǎng)絡(luò)打賞行為無效可以退還

近年來，未成年人沉迷網(wǎng)絡(luò)游戲現(xiàn)象廣受關(guān)注，也出現(xiàn)了未成年人為網(wǎng)絡(luò)游戲或網(wǎng)絡(luò)直播平臺支付較大金額用于充值、“打賞”而形成的糾紛。最高法出臺《意見》中明確，未成年人打賞行為無效。

《意見》規(guī)定：限制民事行為能力人未經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意，參與網(wǎng)絡(luò)付費(fèi)游戲或者網(wǎng)絡(luò)直播平臺“打賞”等方式支出與其年齡、智力不相適應(yīng)的款項(xiàng)，監(jiān)護(hù)人請求網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者返還該款項(xiàng)的，人民法院應(yīng)予支持。

劉貴祥表示，司法實(shí)踐中涉及的網(wǎng)絡(luò)打賞、網(wǎng)絡(luò)游戲的糾紛，多數(shù)是限制行為能力人，也就是8歲以上未成年人。他們在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行游戲或者進(jìn)行打賞時，非?？犊?，毫不吝嗇，拿著父母的支付寶、信用卡就用上了，有的幾千、幾萬，這顯然和年齡、智力水平不相適應(yīng)。

“針對這種情況，毫無疑問，如果家長不追認(rèn)，屬于無效行為。“劉貴祥表示，基于此，家長請求網(wǎng)絡(luò)公司退還小孩已經(jīng)支付的相應(yīng)費(fèi)用，法院就應(yīng)當(dāng)予以支持。

此外，在支出款項(xiàng)的數(shù)額方面，規(guī)定沒有采用“一刀切”的做法，而是將應(yīng)予返還的款項(xiàng)限定在與未成年人的年齡、智力不相適應(yīng)的部分。“這一點(diǎn)在具體案件中可以由法官根據(jù)孩子所參與的游戲類型、成長環(huán)境、家庭經(jīng)濟(jì)狀況等因素綜合判定。”他表示。（記者 王?。?/p>