中經(jīng)聯(lián)播3月20日北京訊 ( 何東  劉明瑄 ）今年全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，這一聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅建設理念，從頂層設計快速向地方實操推進。住建部及各地政府密集出臺細則，頭部房企爭相迭代產(chǎn)品體系，一場以“居住品質(zhì)”為核心的房地產(chǎn)行業(yè)變革正在加速落地。  

層高3米成硬指標

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在兩會期間明確，“好房子”建設需從“立標準、強科技、抓項目”三方面推進。其中，**層高不低于3米**成為新規(guī)核心，相關要求已納入正在修訂的《住宅項目規(guī)范》和《好房子建設指南》。相較于此前2.8米的建議標準，新規(guī)旨在提升空間舒適度，并通過推廣全屋智能、解決隔音滲漏等技術痛點，推動住宅向“消費品”屬性轉(zhuǎn)型。 

住建部同步強調(diào)，保障房需率先建成“好房子”，老舊小區(qū)改造亦被納入重點。2025年，全國將改造2000年前建成的老舊小區(qū)，并探索居民自主更新模式，通過加裝電梯、增設適老化設施等提升存量住房品質(zhì)。  

江蘇、山東等省推“樣本工程”  

地方層面，多地結(jié)合自身需求細化“好房子”標準：  

江蘇：提出“標準好、設計好、建造好、服務好”四大維度，明確改善型住宅層高不低于3.1米（含地暖或新風系統(tǒng)則需3.15米），并強制要求架空層設計、智慧化運維及施工全流程透明化。目前全省208個改善型住宅項目已納入動態(tài)數(shù)據(jù)庫，推行“可視化驗收”和業(yè)主預看房制度。  

山東：將保障房作為“好房子”建設突破口，要求新出讓優(yōu)質(zhì)地塊全部開發(fā)高品質(zhì)住宅，并建立評價體系，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。  

北京、廣州：通過松綁容積率限制、優(yōu)化戶型設計，試點第四代住宅，部分項目得房率超100%，結(jié)合大面寬陽臺、智能家居等提升市場競爭力。  

房企競逐“新賽道”  

頭部房企迅速調(diào)整戰(zhàn)略，以“高質(zhì)量、新科技、好服務”重構(gòu)產(chǎn)品邏輯：  

綠城發(fā)布行業(yè)首個企業(yè)級“好房子”標準，涵蓋高顏值、低碳、全周期健康等6大維度。  

華潤置地提出“九觀”標準，從自然觀、智慧觀到服務觀，打造全場景社區(qū)。  

保利、越秀通過零公攤設計、智能中控平臺等技術創(chuàng)新，推動產(chǎn)品溢價，部分項目開盤當日去化率達100%。  

平衡新舊規(guī)過渡，激發(fā)改善需求  

盡管政策紅利顯著，但層高新規(guī)對存量項目可能造成沖擊。業(yè)內(nèi)人士建議明確新舊規(guī)過渡期，避免市場短期波動。此外，如何通過專項債、再貸款等工具盤活存量房，并協(xié)同城市更新釋放改善需求，仍是下一步重點。  

住建部數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房，政策端“穩(wěn)樓市”決心明確。隨著“好房子”標準在全國鋪開，住房市場正從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型中，探索一條可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展路徑。