2021年1月26日，貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》(以下簡稱《報告》)，對2020年及2021年春節(jié)前受訪者的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇展開調(diào)研，并結(jié)合貝殼找房數(shù)據(jù)平臺房源成交數(shù)據(jù)，真實描繪出返鄉(xiāng)置業(yè)人群在購房意愿、產(chǎn)品偏好、城市選擇等方面的行為特征。
超4成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，90后成中堅力量
無論是為了改善家人的居住生活條件，還是計劃將來回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機會，在一線城市置業(yè)門檻相對較高的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現(xiàn)下降。同時，近4成的受訪者表示已經(jīng)在家鄉(xiāng)置業(yè)。
從年齡結(jié)構(gòu)看，90后購房者需求強勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經(jīng)濟實力整體較強的80后，占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看，發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的客群主要可分為兩類，90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言，他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了將來回家鄉(xiāng)發(fā)展留條“后路”，避免一線城市留不下，二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群，他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優(yōu)質(zhì)的教育機會。
返鄉(xiāng)人的置業(yè)選擇：200萬以下、90-120平房源是主流
返鄉(xiāng)置業(yè)群體普遍面臨跨城看房不便的問題，因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術(shù)工具的支撐下，客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經(jīng)紀人等已經(jīng)成為新的找房形式，技術(shù)的迭代有效提升了找房體驗。除了找房問題，房屋價格也是返鄉(xiāng)置業(yè)群體關(guān)注的主要問題之一?！秷蟾妗凤@示，77.9%的返鄉(xiāng)人群，可承受房價在200萬元以內(nèi)，約3成在100萬元以內(nèi)。返鄉(xiāng)購房人群中，47%的人購房選擇在90-120㎡，只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)群體對居住品質(zhì)的需求進一步提升。
返鄉(xiāng)置業(yè)是為了更好的生活，因此對于房屋配套設(shè)施，返鄉(xiāng)人也有更高要求。46.7%購房者，傾向于購買可以拎包入住的精裝房。選擇小區(qū)時，地段位置、商超配套設(shè)施，是購房者關(guān)注的首要因素。此外，能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，也是購房者重點關(guān)注因素。
置業(yè)房款誰來出？近6成需要長輩支持
從購房資金來源看，受訪者中購房需要父母長輩支持的比例達到近6成。對比80后，90后對父母依賴性更高，想要實現(xiàn)獨立購房并非易事，90后返鄉(xiāng)購房人群中65.7%表示要依賴于父母長輩的支持，相較于80后高出近17個百分點。
同時，返鄉(xiāng)客群對杠桿依賴度較高，全款購房者比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍偏高。從付款方式看，80后、90后返鄉(xiāng)置業(yè)受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而80前占比約為67%。
“新一線”城市備受追捧
要不要返鄉(xiāng)，也取決于返鄉(xiāng)目的地是否有吸引力。
新一線城市中，成都、杭州返鄉(xiāng)置業(yè)指數(shù)最高，武漢、長沙、鄭州緊隨其后。在經(jīng)濟動能、政策扶持、規(guī)劃利好等諸多因素影響下，綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門意向城市。
同時，返鄉(xiāng)置業(yè)區(qū)域選擇折射出南北(按照秦嶺-淮河一線劃分)城市之間的差距。從熱門城市區(qū)域分布看，呈現(xiàn)出典型的“南強北弱”特征，新一線熱門返鄉(xiāng)置業(yè)TOP10中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線返鄉(xiāng)熱門TOP10城中有5個北方城市，三四線TOP10榜單中有4個北方城市。
那么，為什么新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門地？在一線城市房價的擠出效應、新一線城市經(jīng)濟快速發(fā)展帶動就業(yè)機會的增加、人才引進政策的推行及交通網(wǎng)絡縮短了出行時長等諸多因素的疊加影響下，大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業(yè)將是樓市新的增長需求點。
