北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目金璟陽(yáng)光售樓處，下午六點(diǎn)還有購(gòu)房者在看房。 陸肖肖攝北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目金璟陽(yáng)光售樓處，下午六點(diǎn)還有購(gòu)房者在看房。 陸肖肖攝

近日，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房迎來(lái)入市小高峰（金麒麟分析師），北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京市共有25個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目入市，僅10月份入市的項(xiàng)目就有9個(gè)。但相比之下，城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)和郊區(qū)相比，卻顯現(xiàn)出冰火兩重天的態(tài)勢(shì)，城區(qū)太搶手，郊區(qū)賣(mài)不完。

共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目熱度差距大

近日，豐臺(tái)區(qū)的金璟陽(yáng)光項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)，由于其位置優(yōu)越，是位于五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格為3.8萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)多元的單價(jià)，吸引了眾多購(gòu)房者申購(gòu)，雖然報(bào)名還未結(jié)束，搖號(hào)也未進(jìn)行，但可以預(yù)?這個(gè)項(xiàng)目的火爆。

10月31日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，看房的人絡(luò)繹不絕，在下午6點(diǎn)時(shí)還有十余組客戶(hù)在看房。金璟陽(yáng)光置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們這是第一天開(kāi)放售樓處和樣板間，一天大概接待了四百多組客戶(hù)，一對(duì)一的接待根本忙不過(guò)來(lái)，我和同事只能一人負(fù)責(zé)一片區(qū)域的講解，大家一起聽(tīng)一聽(tīng)，我的嗓子都講啞了?！敝劣谖?gòu)房者的因素，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們是五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，周邊的價(jià)格普遍在5萬(wàn)多，我們的產(chǎn)品質(zhì)量、地段、周邊配套、環(huán)境資源不輸商品房?！?/p>

一位現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“我們單位就在項(xiàng)目附近，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目很久了，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)了售樓處就過(guò)來(lái)看看，我們已經(jīng)在網(wǎng)上報(bào)名了，這個(gè)房子價(jià)格比周邊低了很多，因?yàn)槭亲宰?，沒(méi)有考慮升值不升值的因素，想選個(gè)88平米的三室，以后有了孩子也能住下，如果選上了以后上班就方便多了?！?/p>

城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)卻和郊區(qū)相比，明顯是冰火兩重天。近期北京市場(chǎng)上還有多個(gè)郊區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房遇冷。近日，?頭溝的諾德彩園項(xiàng)目和順義區(qū)的藍(lán)境佳園項(xiàng)目首次銷(xiāo)售均未過(guò)半，都啟動(dòng)了二次 申購(gòu)，諾德彩園共936套房源剩了572套房，藍(lán)境佳園共1400套房，余863套房。兩者在二次申購(gòu)時(shí)都放寬了申購(gòu)范圍，由單區(qū)申購(gòu)擴(kuò)寬為了面向城六區(qū)家庭配售。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)?兼秘書(shū)?、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)冷熱不均勻主要是區(qū)位和配套問(wèn)題，熱的區(qū)域在城六區(qū)，冷的地方在郊區(qū)，相比之下，郊區(qū)的配套、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)可能都差點(diǎn)。另外，項(xiàng)目本身的共有產(chǎn)權(quán)房屬性，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是封閉循環(huán)的，沒(méi)有了投資的吸引力，確實(shí)限制了一些需求，決定了購(gòu)房者只能是自住和剛需一族，符合需求又愿意申購(gòu)的人群本身就很少。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴記者，市場(chǎng)熱度不一還是項(xiàng)目的區(qū)位因素決定，位置相對(duì)較好的項(xiàng)目會(huì)受到熱捧，區(qū)位相對(duì)較差的項(xiàng)目棄購(gòu)率相對(duì)較高。金璟陽(yáng)光項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)，是五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，位置優(yōu)越，且北京五環(huán)內(nèi)目前的新房不多，因此受到熱捧。?頭溝的諾德彩園項(xiàng)目和順義區(qū)的藍(lán)境佳園項(xiàng)目均位于五環(huán)外，且所在區(qū)域并不是主城區(qū)，因此棄購(gòu)率相對(duì)較高。但總體來(lái)看，北京市共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有熱度的項(xiàng)目并不多，價(jià)格低并不足以吸引購(gòu)房者，大部分購(gòu)房者對(duì)其接受度沒(méi)有想象中高。

王小嬙分析，首先，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的位置一般位于五環(huán)外，大部分位于六環(huán)外，且房子的戶(hù)型相對(duì)較小，以二居為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。其次，從購(gòu)房者偏好來(lái)看，新房由于位置原因，單價(jià)較低，購(gòu)房者更偏好三居室。產(chǎn)品的特征與購(gòu)房者的需求不匹配。共有產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但購(gòu)房者不能擁有全部產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房者對(duì)一般位置的共有產(chǎn)權(quán)房接受度并不高。

京城共有產(chǎn)權(quán)房供地明顯減少

今年北京土地市場(chǎng)的共有產(chǎn)權(quán)地塊明顯減少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年北京市共出讓住宅用地三十多宗，其中共有產(chǎn)權(quán)房?jī)H三宗，還有一宗共有產(chǎn)權(quán)地塊是企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式獲得的。限競(jìng)房地塊共6宗，其余均為不限價(jià)地塊。

不僅公開(kāi)出讓的共有產(chǎn)權(quán)地塊不多，北京順義區(qū)還暫停了共有產(chǎn)權(quán)用地的供應(yīng)。今年6月，順義區(qū)明確表示，現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源基本可以滿足申購(gòu)家庭需求，2020年暫不供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地。截至公告日期，順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目剩余房源1395套，博裕雅苑項(xiàng)目經(jīng)過(guò)兩次網(wǎng)申剩余房源384套，水映蘭苑項(xiàng)目，剩余房源157套，正在組織二次申購(gòu)。

供地在逐漸減少，是否意味著共有產(chǎn)權(quán)住房將逐步退出市場(chǎng)呢?趙秀池分析，在“房住不炒”情況下，共有產(chǎn)權(quán)房不太可能短期內(nèi)退出市場(chǎng)。官方的土地出讓會(huì)有一個(gè)大的計(jì)劃，比如十三五會(huì)有整體的布局，單看一年看不出趨勢(shì)，還是要看五年供應(yīng)的總量。政府在供地節(jié)奏上可能會(huì)有所調(diào)整，之前供地多了，后續(xù)就會(huì)減少一部分。比如順義區(qū)，房子如果真的有大量剩余，官方會(huì)根據(jù)需求狀況來(lái)調(diào)整供地?cái)?shù)量。

王小嬙表示，進(jìn)入2020年，北京的限價(jià)地以及共有產(chǎn)權(quán)地塊減少，主要是在前兩年限價(jià)地集中供應(yīng)下，目前限競(jìng)房的庫(kù)存相對(duì)較高，而產(chǎn)品同質(zhì)化，位置較偏導(dǎo)致去化緩慢，因此今年的競(jìng)地價(jià)，限房?jī)r(jià)地塊減少。共有產(chǎn)權(quán)地的減少，并不意味著將會(huì)淡出市場(chǎng)，十四五建議中明確提出增加保障房的供給，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房未來(lái)仍是政府保障房的主要形式，但產(chǎn)品上預(yù)估會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。