“這兩年漲的挺快的”，
“ 不是一般的貴”，
“ 有點高”，
“基本1年漲1000元/平方米”。
說起南陽的房價，南陽當(dāng)?shù)氐睦习傩铡巴虏邸辈粩唷?/p>
據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年10月）》顯示，受行情啟動時間差、貨幣化棚改余熱等因素影響，南陽在總體市場下滑的背景下仍然上漲較快。9月時，曾上漲19.35%；4月和5月，南陽房價漲幅同比居全國第一；6月，南陽房價漲幅又在全國同比第二名。
“作為一個工業(yè)相對落后、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三線城市，南陽近幾年的房價可謂一路高歌猛進(jìn)。”云估價研究院院長呂捷在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，根據(jù)云估價研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，南陽市房地產(chǎn)市場均價從2014年的4000元/平方米，持續(xù)上漲到2019年的9000元/平方米，五年間，房價翻倍，平均年增長率高達(dá)25%以上，房價甚至已經(jīng)超過洛陽。
另外，此前因南陽房地產(chǎn)市場存在亂象，開發(fā)商違規(guī)加蓋，違章小產(chǎn)權(quán)房、爛尾樓較多，有“爛尾樓之都”之稱。
南陽位于河南省西南部、豫鄂陜?nèi)〗唤缣?，全市現(xiàn)轄2行政區(qū)、4個開發(fā)區(qū)、10個縣?？偯娣e2.66萬平方公里，1198.07萬人（2018年），在河南省18個省轄市中面積最大、人口最多。
是什么支撐著這個被稱為“爛尾之都”的城市的房價？
購房者親歷：1年漲1000元
12月14日，周末的南陽天氣有些寒冷。早上6點多，天還沒有完全亮，街道上的店面還沒有開張營業(yè)，但位于宛城區(qū)某個樓盤項目的城市展廳（城市展廳為營銷中心）已經(jīng)燈火通明。
店面門口，穿著黑色羽絨服的工作人員為前來買房驗資的購房者發(fā)了一張寫有數(shù)字的貼紙。雖然驗資活動是早上8點半開始，但是不到7點鐘，李小姐與她的丈夫就拿著身份證、材料來到了這家營銷中心。
即使早來了一個多鐘頭，李小姐也沒有拿到“1”號號碼牌。說起南陽這幾年的房價，“偏高”是李小姐的答案?！跋荣I了再說，不知道啥時候（房價）會降，萬一再升了呢，這也不好說?！?/p>
8點40分左右，路上仍然沒有太多的行人，但是這家營銷中心的店里卻站滿了人。
屋內(nèi)歡快的音樂聲和工作人員、購房者的聲音夾雜在一起，前來驗資的購房者胳膊上都貼著號碼牌，手上拿著資料，排隊等著工作人員驗資。不一會，購房者的隊伍已經(jīng)排到了店面外的樓梯上。在店面外，工作人員在入口處為購房者發(fā)放號碼貼紙，已排起了長長的隊伍。
除了上述樓盤較吸引了眾多購房者外，記者在當(dāng)?shù)叵群笞咴L了幾個樓盤發(fā)現(xiàn)房價也在不斷上漲中。某一樓盤的銷售人員表示，此項目9月22日第一次開盤，價格是7000元到8000元/平方米；10月27日第二次開盤后房子位置好一點的樓層價格已經(jīng)超過8000元/平方米；11月24日第三次開盤時，價格在7800元到8500元/平方米。
此銷售人員告訴記者，近期還會有樓盤開售，價格方面會有優(yōu)勢。但他同時強(qiáng)調(diào)，過完年后，房價就沒有“8”字頭的價位了。
根據(jù)其項目售樓處一張關(guān)于該集團(tuán)在南陽市已經(jīng)交付的項目價格漲幅表顯示，2016年該集團(tuán)在南陽開發(fā)的一個項目開盤均價為5600元/平方米，現(xiàn)在該項目的二手房均價為11000元/平方米。
此外，該售樓處還展示了一張關(guān)于南陽樓市近四年價格趨勢表格，根據(jù)該表格顯示，2016年，南陽房價為5612元/平方米；2017年，南陽房價為6094元/平方米； 2018年，南陽房價為7012元/平方米；2019年，南陽房價為8600元/平方米。
根據(jù)南陽樓市網(wǎng)發(fā)布的《2019年8月份在售樓盤行情》顯示，南陽宛城區(qū)熱銷的10個樓盤，均價在9500元~12000元/平方米；高新區(qū)2個樓盤，均價在8000元~8500元/平方米。
“一年漲1000。”這是當(dāng)?shù)厝藦埾壬鷮δ详柗績r的一個認(rèn)知，他以自己的購房經(jīng)歷為例告訴記者，去年10月份左右，他以9000元/平方米的均價購買了一套房屋，由于一些原因，今年將這套房子賣出。兩個月前，以1萬多元/平方米的均價購買了另外一套房屋。
而兩次現(xiàn)場搖號的經(jīng)歷，也給了張先生不同的感受。
張先生告訴記者，去年10月份那次現(xiàn)場搖號一共有400多套房源，但現(xiàn)場有2000多人搖號；兩個月前那次搖號，一共有300套房源，現(xiàn)場近600人左右搖號，一個小時售完。
張先生告訴記者，他沒有想到那次搖號會那么快，“（南陽的房價）算貴了，現(xiàn)在有錢了趕緊買，再不買過兩年漲的更多了。”
人口基數(shù)大 優(yōu)質(zhì)房源也稀缺
一位本地人談起南陽這幾年房價變化原因時表示，一是人口變多了，二是房價漲的挺快。
“南陽房價上漲主要在于人口需求，南陽市常住人口及中心城區(qū)常住人口的逐年增加，有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?！焙幽现性芯坎控?fù)責(zé)人巴玉峰在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，南陽相對來說是一個比較閉塞的城市，交通不是很發(fā)達(dá)，但人口基數(shù)龐大，為房地產(chǎn)市場提供了穩(wěn)定的支撐。
根據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2018年南陽市總?cè)丝?198.07萬人，常住人口1001.36萬人。其中城鎮(zhèn)常住人口462.93萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率為46.23%。
除了人口多外，在呂捷看來，南陽優(yōu)質(zhì)房源稀缺也導(dǎo)致了目前南陽房價上漲。
在當(dāng)?shù)?，南陽還有另外一個名字——“爛尾樓之都”。
呂捷表示，此前南陽房地產(chǎn)市場存在亂象，開發(fā)商違規(guī)加蓋，違章小產(chǎn)權(quán)房、爛尾樓較多，很多住戶入住多年仍拿不到房產(chǎn)證。
關(guān)于南陽爛尾樓盤的情況，今年7月1日南陽市房地產(chǎn)領(lǐng)域問題樓盤化解攻堅專項領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室曾發(fā)出公告稱，目前，南陽302個房地產(chǎn)專項整治項目中有180個項目已完善手續(xù)，其余仍在處理中。南陽“爛尾樓”多的情況也曾引發(fā)媒體關(guān)注。
“受爛尾樓影響，南陽購房人開始注重所購房產(chǎn)的安全性和合法性，優(yōu)質(zhì)房源憑借其稀缺性使自身房價顯高于其他樓盤，帶動全市均價上漲?！眳谓荼硎?。
巴玉峰也表示， 南陽的爛尾樓樓盤打擊了當(dāng)?shù)刭彿空叩男判?，在這個時間節(jié)點，有不少知名房企看中了南陽房地產(chǎn)市場存在的潛力，紛紛入駐南陽，帶來了它們的產(chǎn)品和理念，吸引了市場上的客戶，又把南陽房地產(chǎn)市場點燃了。
2016年1月20日，南陽商貿(mào)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)大統(tǒng)集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)正式簽約合作，共同開發(fā)“碧桂園·南陽首府”地產(chǎn)項目； 2016年，恒大入駐南陽；2018年年末，金科以39150萬元的價格拍下了白河南的一地塊，叩開了南陽市場的大門。
根據(jù)南陽市統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長20.1%。其中，住宅投資同比增長 23.9%。商品房施工面積增長4.3%；其中，住宅增長2.7%。商品房竣工面積同比下降 53.7%；其中，住宅下降 53.3%。商品房銷售面積增長5.2%；其中，住宅增長1.9%。商品房銷售額增長 22.3%；其中，住宅增長18%。
房企高價拿地 購房者買單
隨著各大開發(fā)商入駐南陽市場，南陽不斷出現(xiàn)了新的“地王”。
今年6月13日，當(dāng)天掛牌出讓的G2018-53的住宅地塊在經(jīng)過長達(dá)3個半小時、180輪的“廝殺”之后，被南陽三川置業(yè)集團(tuán)有限公司以4.02億元的總價收入囊中，折合單價984萬元/畝，溢價275.7%，樓面價高達(dá)6708元/平方米，一舉刷新南陽土地單價紀(jì)錄，成為南陽新“地王”。
參與競拍的企業(yè)有鑫苑 、中梁、金科、新城控股(37.790, 0.53, 1.42%) 、三川等房企。
不到8天的時間，南陽地王的寶座便易主。
年6月21日下午，位于南陽市宛城區(qū)建設(shè)路以南的G2019—27地塊公開拍賣。占地面積為31135.49平方米，起始價為1.635億元。最終在經(jīng)過長達(dá)近4小時、161輪的“拼殺”之后，被南陽華清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.175億元的總價成功摘下，折合單價1108.07萬元/畝，溢價216.5%，樓面價高達(dá)6648元/平方米，打破了6月13日的南陽“地王”紀(jì)錄。
根據(jù)云估價研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2017年南陽全市住宅用地平均樓面地價為617元/平方米，2018年上漲到895元/平方米；2019年1~11月，南陽全市土地供應(yīng)量與2018年同期相比雖然下降了兩成，但平均樓面地價已高達(dá)1354元/平方米，其中2019年9月更是上漲到2700元/平方米的歷史新高。
呂捷表示，以土地財政為主導(dǎo)的南陽市，土地市場交易價格持續(xù)上漲，地價持續(xù)上漲也是導(dǎo)致南陽房價上漲的原因之一。
“正所謂羊毛出自羊身上，開發(fā)商拿地成本上漲，必然會轉(zhuǎn)嫁到房價上有所體現(xiàn)，最終由購房者來買單?！贝送猓瑓谓菡J(rèn)為，南陽房地產(chǎn)逐漸升溫，其他城市房價持續(xù)上漲，也在不斷影響南陽購房者的心理預(yù)期，在買漲不買跌的心理下，購房意愿日益增強(qiáng)，進(jìn)一步加大了市場需求，也促使房價持續(xù)攀升。
新城區(qū)規(guī)劃、高鐵開通 帶給市場更大反饋
根據(jù)河南省統(tǒng)計局11月5日發(fā)布的《三季度南陽市縣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況簡析》顯示，三季度，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（含鄧州）3002.23億元，同比增長7.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值430.37億元，同比增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1267.10億元，同比增長8.5%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1304.76億元，同比增長8.0%。
在開發(fā)商看來，南陽目前的規(guī)劃和未來發(fā)展也是它們?nèi)腭v南陽市場的主導(dǎo)原因。
南陽某樓盤項目主管張先生告訴記者，他們是去年入駐南陽，看中了南陽新區(qū)規(guī)劃，有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“既然有規(guī)劃在，肯定會給市場帶來一個更大的反饋?！睆埾壬硎尽?/p>
2016年，南陽定位為國家區(qū)域中心城市；2017年，南陽被定位為國家歷史文化名城，中部地區(qū)重要的交通樞紐，豫鄂陜交界地區(qū)區(qū)域性中心城市。2018 年，《南陽市新城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 （2018-2035）》（以下簡稱《南陽新城區(qū)總規(guī)》）獲市政府批復(fù)。
南陽新城區(qū)總規(guī)表示，以南陽中心城區(qū)及周邊區(qū)域整體空間布局結(jié)構(gòu)為基本框架，結(jié)合新城區(qū)自身發(fā)展特征及條件，形成“一核兩軸、三心四廊四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
其中“一核”指鼎盛大道、黃河大道十字交叉處的商務(wù)活力核心，以省級商務(wù)中心區(qū)及領(lǐng)秀云城為主要載體，聚集現(xiàn)代金融、科技服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、高端商貿(mào)等職能，與白河西岸的行政中心跨河呼應(yīng)、聯(lián)動發(fā)展，是南陽新城區(qū)新動能的龍頭引領(lǐng)，也是南陽成為區(qū)域性中心城市的重要支撐。
有的樓盤項目簡介上寫著，“目前南陽是河南除鄭州外，唯一擁有高鐵、機(jī)場、高速集中建設(shè)的城市，南陽CBD的建設(shè)，將引領(lǐng)城市能級跨越和升級。”
目前，南陽境內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃3條高鐵，鄭萬高鐵、寧西高鐵、呼南高鐵，其中鄭萬高鐵12月1日已經(jīng)通車運營。
“南陽這幾年發(fā)展比較好，尤其是高鐵開通之后，打破了之前南陽交通閉塞，未來南陽這座城市GDP、 人口都有上升的的空間，有很大的發(fā)展?jié)摿??！卑陀穹灞硎尽?/p>
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，元旦左右，南陽至少有5個盤開售。在南陽市中心的公交站牌廣告牌上，不到幾分鐘的時間，就滾動一次關(guān)于南陽樓盤的項目信息。
在人口的支撐以及區(qū)域發(fā)展下，南陽樓市正進(jìn)入一個向好的上升期。
