自7月23日，住建部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市政策齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)再度升級(jí)。

整頓中介、限制二手房定價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、增土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊學(xué)區(qū)房炒作……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新一輪的調(diào)控風(fēng)暴或?qū)⒌贡葡掳肽甑臉鞘凶呦虬l(fā)生變化。

政策高頻“補(bǔ)漏洞”

“唉，被堵了也好，再也不用為這事兒發(fā)愁了。”8月5日，一個(gè)普通的星期四，對(duì)于北京人徐洋(化名)來(lái)說(shuō)，算是得到了一種“解脫”。

當(dāng)日晚間，北京市出臺(tái)離婚購(gòu)房新規(guī)：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京購(gòu)買(mǎi)商品住房。政策直指假離婚買(mǎi)房行為。

徐洋就動(dòng)過(guò)假離婚的心思。早年間看著身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛(ài)愛(ài)走進(jìn)民政局，喜笑顏開(kāi)拿到離婚證”還沒(méi)有什么感覺(jué)。直到現(xiàn)在孩子到了要上學(xué)的年紀(jì)，她才為學(xué)區(qū)房發(fā)了愁。

“北京限購(gòu)了之后，首套房的首付比例30%，二套房的則是60%，這一省就是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息?！毙煅笥浀弥叭タ捶繒r(shí)，售樓人員會(huì)“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證，讓一方單身去買(mǎi)，“只要方法巧，二套變首套”。

在購(gòu)房資格上，北京圍堵了假離婚購(gòu)房的漏洞，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招優(yōu)化購(gòu)房資格，堵漏洞。

杭州出臺(tái)近年來(lái)最嚴(yán)調(diào)控政策，打擊炒房客利用近年來(lái)快速增長(zhǎng)的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利；成都則規(guī)定贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。

“進(jìn)入8月，房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，如果以前調(diào)控政策大部分都是老調(diào)重彈，那么最近的調(diào)控可以說(shuō)開(kāi)始“動(dòng)真格”，過(guò)去多年存在的調(diào)控漏洞都被明顯地打上了補(bǔ)丁。

“2021年至今，成都已經(jīng)出臺(tái)了6次新政，上海更是連番9次加碼?！笨硕鹬赋觯攸c(diǎn)城市樓市進(jìn)入新一輪密集調(diào)控周期，調(diào)控力度更大，內(nèi)容更加精細(xì)化，調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次。

二手房限價(jià)成趨勢(shì)

如果說(shuō)過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)關(guān)注新房市場(chǎng)，那么現(xiàn)在正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐欢址空{(diào)控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，給樓市調(diào)控增加了強(qiáng)勁的“殺器”。

深圳率先在2月推出二手房指導(dǎo)價(jià)措施。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降35.4%，為近7年來(lái)上半年最低的成交量；7月，深圳二手住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新低，連續(xù)四月下跌。

政策的出臺(tái)讓深圳兩年來(lái)的二手房熱度神話正式?jīng)鰶?。由于二手房市?chǎng)遇冷，據(jù)媒體報(bào)道，深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現(xiàn)了“離職潮”，不少房屋中介要么離職、要么休長(zhǎng)假，整個(gè)行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員。

深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

“當(dāng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候，二手房交易會(huì)逐漸的常規(guī)化，所以未來(lái)，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場(chǎng)管理的最重要的主題之一?！睆V東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市會(huì)實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

“房產(chǎn)的精細(xì)化管理模式正逐漸形成，是一種具有變革意義的新趨勢(shì)?！崩钣罴握f(shuō)。

調(diào)控愈加精準(zhǔn)，向低線城市延伸

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，2020年同期為336次；7月的調(diào)控政策更是多達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。同時(shí)，樓市調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控 “工具箱”不斷豐富。

梳理發(fā)現(xiàn)，在此輪樓市調(diào)控中，出現(xiàn)了越來(lái)越多非一線熱點(diǎn)城市的身影。

8月2日，浙江金華發(fā)布樓市調(diào)控“金十條”，住宅實(shí)行3年限售；8月9日，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐，史無(wú)前例地限購(gòu)限價(jià)兩手抓。

在此之前，7月29日，因上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，住建部約談了惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，并將5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將更加細(xì)化、更有針對(duì)性。受此影響，下半年一二線重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，這也會(huì)倒逼房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

對(duì)于當(dāng)前樓市，你怎么看？? (左宇坤)