原標(biāo)題：封掉確診住戶的房門、阻止租戶進(jìn)小區(qū)，物業(yè)沒這個(gè)權(quán)力！

關(guān)閉小區(qū)部分出入口？可以；對進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行體溫監(jiān)測、禁止外賣快遞人員進(jìn)入小區(qū)？都可以。但是，擅自披露被隔離人員的信息、對確診人員封戶封門、阻止租戶進(jìn)入小區(qū)……這些都不行！

今天上午，北京市通州區(qū)法院召開網(wǎng)上新聞發(fā)布會(huì)，向社會(huì)發(fā)布了《新冠肺炎疫情期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控白皮書》，詳細(xì)分析了疫情防控期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營運(yùn)行、小區(qū)管理、合同履行、勞動(dòng)用工和參加訴訟五個(gè)方面的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提出四十條建議。

上午10點(diǎn)，發(fā)布會(huì)準(zhǔn)時(shí)召開。和以往參會(huì)人員齊集一堂的場面截然不同的是，今天只有法官們坐在了會(huì)議室里，其他參會(huì)人員均通過網(wǎng)絡(luò)，遠(yuǎn)程參與。

通州法院民三庭晉怡法官通報(bào)說，在防控疫情期間，物業(yè)機(jī)構(gòu)有五項(xiàng)“有權(quán)”，同時(shí)也有五個(gè)“不得”。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《住宅物業(yè)管理區(qū)域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引 （試行）》、北京市住建委《關(guān)于物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間住宅區(qū)出入管理的通知》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在疫情期間有權(quán)對所管理小區(qū)進(jìn)行區(qū)域封閉管理，關(guān)閉無秩序維護(hù)員值守的出入大門、部分分散的小區(qū)出入口，為方便管理可以僅開一個(gè)出入口供出入。

對來自疫情發(fā)生地區(qū)的人員、外地返回居住地的人員，需要進(jìn)行有效管理，加強(qiáng)發(fā)熱和癥狀監(jiān)測，追蹤、督促其居家醫(yī)學(xué)觀察14天。有條件的城鄉(xiāng)社區(qū)可在社區(qū)、小區(qū)出入路口對外來車輛、人員進(jìn)行登記。同時(shí)，對非本住宅區(qū)車輛、訪客、新租房入住人員等進(jìn)入住宅區(qū)要逐一進(jìn)行體溫測量，體溫正常者方可進(jìn)入小區(qū)，并做好登記。

快遞、外賣等人員原則上不得進(jìn)入住宅區(qū)。但物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好最大限度便民工作，設(shè)置特定區(qū)域存取快遞，采取非接觸方式交接，防止交叉感染。同時(shí)，物業(yè)有權(quán)關(guān)閉小區(qū)會(huì)所及兒童區(qū)域、老年人活動(dòng)站等特定場所，合理區(qū)分管控重點(diǎn)疫區(qū)返京人員。

物業(yè)所擁有的權(quán)力遠(yuǎn)非無界限。晉怡法官說，首先，物業(yè)公司不得擅自披露被隔離人員的信息，對獲取的被隔離人員的信息亦負(fù)有保密義務(wù)，不得對外披露該部分人員的姓名、房號(hào)、身份證號(hào)碼等信息；根據(jù)《傳染病防治法》的相關(guān)規(guī)定，不得對確診人員采取封戶封門的隔離手段；無權(quán)自行決定完全封閉小區(qū)；不得阻止租戶進(jìn)入小區(qū)，不得直接對人身采用強(qiáng)制手段。

晉怡說，如租戶體溫正常，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有權(quán)利拒絕他進(jìn)入小區(qū)。如租戶體溫超過規(guī)定溫度，物業(yè)企業(yè)須勸導(dǎo)他就近就醫(yī)，可以暫時(shí)不讓其進(jìn)入小區(qū)，并及時(shí)向衛(wèi)生部門或疾控中心報(bào)告。根據(jù)《突發(fā)事件應(yīng)對法》、《傳染病防治法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在小區(qū)管理中如遇隱瞞情況、拒絕隔離治療、不服從防疫管理等人員，可以對其規(guī)勸引導(dǎo)，明確告知其需要承擔(dān)的法律后果，固定相關(guān)證據(jù)并及時(shí)報(bào)警。

《白皮書》強(qiáng)調(diào)，疫情防控期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如有隱瞞、緩報(bào)疫情的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，且在此期間，物業(yè)必須履行對公共設(shè)施、公共區(qū)域的設(shè)備維護(hù)、清潔和消毒工作義務(wù)。業(yè)主不能以疫情為由，拒繳或要求減免物業(yè)費(fèi)。但即使業(yè)主拖欠了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也不得以此為由，拒絕向業(yè)主提供疫情防護(hù)服務(wù)。

晉怡法官說，疫情期間，業(yè)主遲延交納物業(yè)費(fèi)是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)視情況而定。如果在政府發(fā)布疫情管控信息后，約定繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間已經(jīng)到來，應(yīng)根據(jù)物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)方式分情況處理：如果物業(yè)費(fèi)只能通過現(xiàn)金方式繳納，業(yè)主因疫情管控?zé)o法返回或無法去現(xiàn)場繳費(fèi)，業(yè)主可以不可抗力為由延遲履行繳費(fèi)義務(wù)，且不必因此支付違約金或合同約定的其他費(fèi)用；但如果業(yè)主可通過網(wǎng)上、微信、支付寶等便捷方式繳費(fèi)，不受疫情管控影響，業(yè)主逾期繳費(fèi)構(gòu)成違約，需要支付違約金或合同約定的其他費(fèi)用。

此外，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在疫情防控期間，類似小區(qū)內(nèi)園林綠化、外墻粉刷、小區(qū)公共區(qū)域裝飾裝修這些非緊急事項(xiàng)，物業(yè)可以延期履行，但對于電梯維修、水電氣暖供應(yīng)等緊急事項(xiàng)、對疫情防治有重要影響的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按約定繼續(xù)履行。

(北京日報(bào)客戶端)