記者今日(10月10日)從北京市住建委獲悉，《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》正式出臺，明確加大對違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對違法違規(guī)行為下架房源信息并暫停發(fā)布權(quán)限1-3個月，違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布北京市住房租賃房源信息。
此外，《通知》明確發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員需符合相關(guān)條件；要求互聯(lián)網(wǎng)平臺依法審核、管理住房租賃信息，展示發(fā)布機構(gòu)、企業(yè)的信用信息及合同示范文本等內(nèi)容；建立互聯(lián)網(wǎng)租賃信息綜合治理工作機制，加強部門聯(lián)動監(jiān)管?！锻ㄖ纷越衲?1月1日起施行。
焦點1
住房租賃從業(yè)人員須“持卡”發(fā)布信息
《通知》明確，通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布住房租賃信息的企業(yè)要依法登記、備案且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。住房租賃企業(yè)應于簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內(nèi)，將合同主要信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。
同時，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應當依法對申請進入平臺發(fā)布租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，定期核實更新，對收集的用戶信息嚴格保密。要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺不得為被列入異常經(jīng)營名錄或嚴重違法失信名單的；未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。
對此，北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任、北京大學法學院教授樓建波認為，對發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員進行規(guī)定，即要求從業(yè)人員“持卡發(fā)布”，加強了源頭規(guī)范。
焦點2
不展示發(fā)布超過30日未維護的房源信息
《通知》要求互聯(lián)網(wǎng)平臺履行“審核義務”，加強審核、管理住房租賃信息，不得出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復和“僵尸”房源信息。要求房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(gòu)(含分支)重復發(fā)布；同一房源由多家不同機構(gòu)發(fā)布的應當合并展示；不展示發(fā)布超過30日未維護房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
同時，《通知》要求住房租賃企業(yè)及時將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面，也要同步展示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標識；企業(yè)的投訴受理電話；在本平臺被投訴的記錄；在本平臺發(fā)布房源信息的數(shù)量；行政管理部門提供的信用記錄以及北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀服務合同示范文本。
樓建波表示，互聯(lián)網(wǎng)平臺在交易頁面展示“亮明身份”，保障了群眾知情權(quán)和選擇權(quán)。
焦點3
違規(guī)發(fā)布暫停發(fā)布權(quán)限1至3個月
《通知》還加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網(wǎng)信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息1至3個月。違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布北京市住房租賃房源信息。
此外，《通知》也明確，將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機制，住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門按照各自職責，加強對互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，加強聯(lián)動，協(xié)調(diào)配合，綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。
市住房城鄉(xiāng)建設委通過門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺提供信息查詢、驗證接口。(記者 吳嬌穎)
