2015年中時(shí)單價(jià)不足6000元/平方米的香河縣，現(xiàn)在已經(jīng)全面超過兩萬元。即使如此，來勢(shì)洶洶的買房人還是把售樓處擠得水泄不通。8月初新開的一個(gè)樓盤，甚至有買房人為了搶先一步而砸碎了售樓處窗玻璃。而他翻窗而入去爭(zhēng)搶的，不過是一個(gè)交納25萬元定金后或許能夠排到的一個(gè)買房資格號(hào)碼。
曾在2010年房?jī)r(jià)腰斬至每平方米四五千元的燕郊房?jī)r(jià)，因配套設(shè)施相對(duì)齊全而迅速飆升，目前單價(jià)已經(jīng)全面超過三萬元。
金隅，一家小有實(shí)力的北京國(guó)企，從今年起開始欣喜于自己當(dāng)初的眼光。兩年前，金隅以每畝不足萬元的價(jià)格在大廠縣成立了一個(gè)數(shù)千畝的工業(yè)園區(qū)。至今園區(qū)主體建筑尚未落成，但地價(jià)早已漲至將近20萬元。
毗鄰?fù)ㄖ荨俺鞘懈敝行摹弊罱拇髲S、燕郊、香河三個(gè)縣城，被統(tǒng)稱為“北三縣”。自從北京市行政班子搬遷的消息傳出，“北三縣”成了最早獲利的一片區(qū)域，但途徑卻仍然是這十幾年來最單調(diào)和有效的——賣房。
中介店鋪迅速頂?shù)袅艘粋€(gè)個(gè)餐飲、超市，批量出現(xiàn)在樓群底商里。開著蹦蹦或電動(dòng)自行車?yán)捶咳俗呓执锏慕?jīng)紀(jì)人成了街面上最常見的人。幾乎沒有任何緩沖時(shí)間，“北三縣”直接做好了準(zhǔn)備，敞開大肚等待承接北京疏解而來的人口熱潮，而頭一批邁進(jìn)這個(gè)行列的購(gòu)房者，大多都帶有強(qiáng)烈的投資目的。
北京市行政班子搬遷的決定在2015年7月正式宣布，但在此之前的幾個(gè)月，此事已經(jīng)在悄然醞釀，北京市的核心行政機(jī)關(guān)內(nèi)已有傳聞。恰恰在這段時(shí)間，最鄰近通州新城的大廠縣出現(xiàn)了一波房產(chǎn)熱銷行情。此前，大廠境內(nèi)積壓了大批待售樓盤，價(jià)格已經(jīng)在五六千的位置上橫盤了幾年。從2015年4月起，那些樓盤迎來了大量北京買房客，幾乎都是人均兩套起買，挑最好的位置，最好的戶型。兩個(gè)月內(nèi)，就把單價(jià)抬高了兩千塊錢。
2015年7月，搬遷消息正式宣布，投資者和河北房地產(chǎn)商的角力也由此開始。
突然瘋狂起來的大廠房?jī)r(jià)迅速占據(jù)了廣大媒體的重要位置。后知后覺的市民再攜款奔赴河北時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)大廠縣還沒賣出去的樓盤迅速進(jìn)入捂盤惜售狀態(tài)，或是在一周之內(nèi)就凌空跳漲三四千元，甚至有的樓盤還要先花十萬元去買一個(gè)購(gòu)買資格。遠(yuǎn)程而來卻沒買到滿意房子的人自然怨聲四起。其中最主要的一種說法，就是“早早知道消息的公務(wù)員老爺們又撿到了天底下最好的好事”。
接近北京市高層的人士向筆者透露，面對(duì)外界這種質(zhì)疑，北京市曾統(tǒng)計(jì)了在大廠買房的公務(wù)員名單，但最終不了了之。
2015年下半年，北三縣的房?jī)r(jià)在大廠的率領(lǐng)下，走出一條陡峭上升的直線。接踵而至的限購(gòu)措施只是讓漲勢(shì)停住腳休息了一下。北三縣的限購(gòu)措施是“每個(gè)家庭只許買一套房”。這個(gè)限購(gòu)令不僅沒有起到限制的作用，反而更像一個(gè)提醒。和北京只許本地戶籍和連續(xù)繳納社保的外地戶籍購(gòu)房的措施相反，北三縣的限購(gòu)?fù)耆珱]有起到減少購(gòu)房人資格數(shù)量的作用。不少人發(fā)動(dòng)了家族幾代人過來購(gòu)房。甚至，因?yàn)楹颖笔〉南嚓P(guān)監(jiān)督措施并不到位，在當(dāng)?shù)刂灰獛资畨K錢就能夠買到一個(gè)假離婚證并辦好全部手續(xù)。
在北三縣發(fā)生的這些，足夠證明一件事情：起碼在現(xiàn)階段，這個(gè)關(guān)于北京市城市規(guī)劃的大消息，在毗鄰的利好區(qū)域，最終只被轉(zhuǎn)化成了一場(chǎng)事關(guān)房?jī)r(jià)的狂歡。
而這也許是又一場(chǎng)悲劇的開始。
作為全中國(guó)最大的一塊“飛地”，北三縣從歷史上就一直處于地理位置的極大尷尬境地。
1958年和1967年，京津冀經(jīng)過了兩次劇烈的行政版圖變化。原來屬于河北的通州、大興、房山、順義、懷柔、延慶、平谷、密云劃給北京;薊縣劃歸天津，卻單單把北京和天津中間的三河、香河、大廠三個(gè)縣留在了河北，形成了現(xiàn)在京津之間的那塊“飛地”。
在行政歸屬上，北三縣歸廊坊市管理，但在實(shí)際中，廊坊常有鞭長(zhǎng)莫及之感。北三縣成了事實(shí)上的“三不管”邊緣地帶。
從上世紀(jì)70年代到90年代，把北三縣劃給北京，解決“飛地”問題的提議綿而不絕。從河北來說，版圖的縮小總歸不是好事，何況燕郊已經(jīng)以北京人棲居地的定位大肆發(fā)展房地產(chǎn)，為當(dāng)?shù)財(cái)埲氪罅慷愂?。而從北京來說，對(duì)這在地圖上邊緣的一小塊土地也沒有太多收編的熱情。政府部門沒有動(dòng)力，民間再大的呼聲也無濟(jì)于事。
時(shí)至今日，北三縣已經(jīng)徹底失去了在行政版圖上并入北京的可能。并入北三縣，就意味著擴(kuò)大北京版圖、接納新增的上百萬人口，這無疑和北京疏解功能疏解人口的大方針背道而馳。
最終，北三縣的歸屬以一種妥協(xié)的方式存在。從今年起，通州與北三縣實(shí)行統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，以“規(guī)劃一張圖”的一體化規(guī)劃，減少北三縣過度開發(fā)房地產(chǎn)后給通州帶來的潛在壓力。
然而，這種尷尬的設(shè)定，在中國(guó)的政治版圖下，就代表著北三縣仍然會(huì)是“三不管地帶”。從城市發(fā)展上看，被地方政府和政府官員最看重的人事權(quán)和財(cái)權(quán)仍然握在河北省手里，但城市要怎樣規(guī)劃建設(shè)卻全要聽北京的。按照北京的發(fā)展邏輯，這樣一來北三縣就基本排除了發(fā)展工業(yè)的可能性，而原本得心應(yīng)手的房地產(chǎn)業(yè)也受北京限制人口的思路制約，無法再隨心所欲地繼續(xù)。從行政管理上，北京市為省級(jí)直轄市，但北三縣僅僅是廊坊市下屬的縣級(jí)市，僅僅相當(dāng)于通州區(qū)下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，和北京市之間橫跨兩個(gè)行政級(jí)別。這就帶來資源調(diào)配和官方話語權(quán)的巨大落差。
權(quán)責(zé)利上的不一致，以及行政地位上的極大不平等，必然會(huì)帶來今后雙方磨合中無法消解的矛盾。
目前看起來，關(guān)于北三縣的利好一個(gè)接著一個(gè)——北京將建的“大七環(huán)”會(huì)從北三縣穿過，“城市副中心”的行政辦公樓距離大廠縣僅有幾公里，京唐城際、京秦高速等都在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。未來幾年間，北京二中、人大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源也有可能到北三縣設(shè)立分?！@些都會(huì)在人們的腦海里畫出一幅北三縣繁榮發(fā)達(dá)的藍(lán)圖。這些消息，直接成為了推漲房?jī)r(jià)的最有利武器。
然而，對(duì)比二十年前的通州，就正處在如今北三縣看似一片大好的境況。可是，通州完全錯(cuò)過了八通線開通、京通快速路建成等能夠掌握的利好，甘心情愿地把自己設(shè)定為北京人的大型居住地。直至2014年，整個(gè)通州仍沒有一座高檔寫字樓、沒有一家五星級(jí)酒店，也沒有任何成熟的產(chǎn)業(yè)，甚至連一家上市公司都沒有。
城市副中心地位未確立之前，通州坐擁長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的優(yōu)越地理位置，卻在全市各區(qū)縣中財(cái)稅排名墊底。而這種單一的業(yè)態(tài)也使得通州的房?jī)r(jià)變成北京近郊區(qū)縣中最跌宕起伏的。2008年金融危機(jī)后，單價(jià)僅一萬出頭的通州樓盤一夜之間降價(jià)4000多元，引來購(gòu)房者打砸售樓處。這在北京多年來漲聲一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，是絕無僅有的黑歷史。
而今的北三縣，甚至還不如當(dāng)時(shí)的通州。此前通州的購(gòu)房者，大多是來京“北漂”的第一代，辛苦幾年后用積蓄給自己在北京安一個(gè)小家。但現(xiàn)在的北三縣，在通州城市副中心還沒成型的時(shí)候，已經(jīng)呈現(xiàn)出了明顯的投資甚至投機(jī)狀況。買房人多數(shù)不是為了自住，而是坐等升值。從現(xiàn)在看，北三縣沒有任何關(guān)于產(chǎn)業(yè)或商業(yè)的規(guī)劃進(jìn)展，而在未來幾年也看不出有這個(gè)跡象?，F(xiàn)有的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，北京更多地是從綠色、舒適的角度定義北三縣，并盡力快速提升當(dāng)?shù)氐某鞘谢A(chǔ)設(shè)施，縮小和通州之間的發(fā)展落差，以此來為北京服務(wù)。
因而，值得謹(jǐn)慎的是，盡管無數(shù)巨大利好從天而降，但北三縣除了近期內(nèi)依舊會(huì)飛漲的房?jī)r(jià)，并沒有獲得更多的發(fā)展動(dòng)力。而這也使得房?jī)r(jià)的支撐力變得薄弱。一旦出現(xiàn)任何政策層面上的風(fēng)吹草動(dòng)，或是經(jīng)濟(jì)環(huán)境上的細(xì)微變化，北三縣都將成為率先承受陣痛的區(qū)域。
