原標(biāo)題：近年來(lái)青年公寓“火熱” 畢業(yè)生有了新選擇
畢業(yè)季剛過(guò)，不少大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始從校園“老炮兒”變身“職場(chǎng)鮮肉”。然而，還未踏進(jìn)職場(chǎng)，先要有個(gè)“安樂(lè)窩”，對(duì)于今年選擇在廣州就業(yè)的約30萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生而言，租房子成為他們的當(dāng)務(wù)之急。找到工作，有了收入，畢業(yè)生們盼望著能脫離宿舍擁有自己的天地。然而，租房子是否這么順利?哪里才是“最佳租住地”?租房子過(guò)程中又有哪些需要注意的問(wèn)題?
看心情
地段
距離近還是價(jià)格優(yōu)?
在畢業(yè)生租房這個(gè)問(wèn)題上，有一個(gè)“永恒的糾結(jié)”：距離優(yōu)先還是價(jià)格優(yōu)先?由于不少畢業(yè)生的工作地在市中心熱門(mén)商圈這類(lèi)租金“爆表”的地段，同樣的預(yù)算下，畢業(yè)生們要么在公司附近租間裝修差、房齡老的房子，要么在遠(yuǎn)離市中心的近郊租一套不錯(cuò)的精裝房。
今年剛畢業(yè)、在珠江新城某互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任策劃的林西(化名)就遇到了這樣的煩惱。她最近看上了楊箕新開(kāi)盤(pán)的一套復(fù)建房?！暗婚g中臥的租金就要2400元，根本負(fù)擔(dān)不起?！绷治髡f(shuō)。不過(guò)，離公司僅2個(gè)地鐵站的距離，加上良好的周邊環(huán)境，考慮再三，最終和一位不認(rèn)識(shí)的網(wǎng)友合租了這間臥室。
剛從廣州某211高校畢業(yè)的湖北姑娘譚梅(化名)，卻選擇以“退租”的方式離開(kāi)了市中心，到近郊另覓住房?！八畨盒?，熱水器打不著，燈管和空調(diào)都有故障，幾乎每天都出現(xiàn)大蟑螂，還有手掌大小的蜘蛛……房東永遠(yuǎn)是一句‘這個(gè)我也沒(méi)辦法’。”譚梅只好退租，順帶損失了兩個(gè)月押金。她最終在員村租了一間“握手樓”，“至少性?xún)r(jià)比比較高，離我上班的地方也不算太遠(yuǎn)。希望熬到明年回南天前，找到更好的房子。”譚梅十分無(wú)奈。
合租
要空間還是要實(shí)惠?
伍樂(lè)(化名)剛大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入一家心儀的事業(yè)單位工作。他一直希望能住得離市中心近一點(diǎn)，然而，動(dòng)輒數(shù)千元的房租成為他與市中心之間一道最難以逾越的“天塹”。如今，他和5個(gè)同學(xué)在離天河北不到兩公里的龍口西路某小區(qū)租了一套3室1廳的房子?！皟砷g臥室布置成上下鋪，一間臥室布置成榻榻米，有點(diǎn)像大學(xué)宿舍?！蔽闃?lè)說(shuō)。不過(guò)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，出門(mén)走幾百米就是BRT車(chē)站和地鐵站。
伍樂(lè)坦言，剛剛畢業(yè)時(shí)，也渴望擁有自己的獨(dú)立空間，不過(guò)房租著實(shí)令人咋舌?！巴囟蔚男√组g至少3000~4000元，我見(jiàn)習(xí)期才3000多元工資?！彼踩ブ苓叺某侵写逦锷^(guò)房子，“價(jià)格倒是便宜，才幾百元，但握手樓一線天，又黑又潮濕?！?/p>
伍樂(lè)所租的這套三房一廳租金約7000元，“每個(gè)人1100多元，幾個(gè)人住挺熱鬧，大家在生活工作上都能彼此照應(yīng)?！蔽闃?lè)說(shuō)，這樣算下來(lái)的開(kāi)銷(xiāo)，可能和住在郊區(qū)房租加交通費(fèi)，兩者的價(jià)格差不多。不過(guò)，這么大的房子只有一間衛(wèi)生間，6個(gè)男孩得排隊(duì)洗澡上廁所，成為他們?nèi)缃褡铑^疼的事情。
公寓
落腳地還是安樂(lè)窩?
近兩年來(lái)，除了傳統(tǒng)的租房類(lèi)型，還有不少年輕人傾向選擇裝修文藝、走“情懷”路線的青年公寓。寬敞無(wú)比的一樓大廳，擺著桌球臺(tái)、健身器械、咖啡臺(tái)，還有一個(gè)擁有80寸投影屏幕的娛樂(lè)廳，與其說(shuō)是大廳，更像是一個(gè)年輕人聚會(huì)的會(huì)所，這是位于海珠區(qū)南田路的一家青年公寓給人的“初體驗(yàn)”。據(jù)該社區(qū)負(fù)責(zé)人許倩婷介紹，如今這里174間不足30平方米的小戶(hù)型房間全部住滿(mǎn)，還有100多人要排隊(duì)等入住。
今年6月從廣州某高校畢業(yè)的怪獸(昵稱(chēng))最近住進(jìn)了這家青年公寓，在他不過(guò)20多平方米的小復(fù)式房?jī)?nèi)，他把房間布置得十分別致?！胺孔?000多元，可能比同地段同類(lèi)型的房子貴10%左右，但這里太好玩了?！惫肢F告訴記者，在這里能夠接觸到各行各業(yè)有意思的人，設(shè)計(jì)師、創(chuàng)業(yè)者、玩音樂(lè)的，還有做直播的網(wǎng)紅等。此外，這里還可以隨心所欲地涂鴉布置房間，“即使搬走也無(wú)須把房間還原。”
看數(shù)據(jù)
廣州2、3、5、8號(hào)地鐵線沿線聚集了大量企業(yè)，這也成為初入職場(chǎng)的“鮮肉”們未來(lái)上下班最有可能經(jīng)常搭乘的地鐵線路。
3號(hào)線
3號(hào)線及3號(hào)線北延段向來(lái)號(hào)稱(chēng)“廣州最擠地鐵線”，因?yàn)樗粌H貫穿了珠江新城、體育西、林和西等天河中心商業(yè)區(qū)，匯聚了大量企業(yè)，集中了3號(hào)線絕大多數(shù)的上班族，同時(shí)北接白云區(qū)、南接番禺區(qū)廣州兩大“住宅圈”。
珠江新城站或體育西站附近
人均月租金(按一個(gè)人住一個(gè)房間計(jì)算)均超2000元
客村或大塘地鐵站
人均租金降到1500元左右
5號(hào)線
對(duì)于在珠江新城工作的“職場(chǎng)鮮肉”來(lái)說(shuō)，這里雙地鐵交匯，還可以選擇在5號(hào)線沿線租房。
獵德
人均月租金2670元
員村、區(qū)莊地鐵站性?xún)r(jià)比相對(duì)更高
2號(hào)線
沿線的公園前和白云公園地鐵站同樣聚集了大量企業(yè)，前者靠近北京路步行街商圈，后者依托白云新城商業(yè)圈，也成為2號(hào)線沿線租金最貴的兩個(gè)地段。
公園前站、白云公園站
人均租金也超過(guò)1900元
三元里站和蕭崗站
人均租金約1500元
琶洲站毗鄰國(guó)際會(huì)展中心，鷺江和中大站附近有中山大學(xué)、濱江東一線江景，環(huán)境好，租房?jī)r(jià)格也相對(duì)貴。如果在琶洲或?yàn)I江東上班，前者附近的新港東站和后者附近的曉港站或成為首選。
數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)和數(shù)字化研究院
單間、一房一廳最貴 三房一廳合租最劃算
數(shù)據(jù)顯示，每平方米月租金最貴的房型是單間和一房一廳，而最便宜的是四房?jī)蓮d。一房一廳的人均月租金達(dá)到2223.9元，三房一廳的人均月租金則不到1500元，“合租”的確是最劃算的租房方式。至于不同房型“最低月租”的地段，如2號(hào)線的江泰路單間最便宜，3房1廳、1房1廳等房型洛溪附近最便宜;3號(hào)線市橋附近的租金比沿線其他地方都便宜，3號(hào)線北延段燕塘地鐵站、白云大道北、京溪南方醫(yī)院站都在不同房型上成為“最抵”租房地段。
租房提醒：
租房前實(shí)地踩點(diǎn)
感受上下班“擠不擠”
必要型：
1.如果是房東租房，租客有權(quán)查看房東的房產(chǎn)證等相關(guān)證明。如果是二房東，也要過(guò)目他與房東的合同;
2.對(duì)于合同上約定的租金、租賃期限、押金等事項(xiàng)要慎重;
3.對(duì)于非小區(qū)房，提前了解清楚水電是否按市價(jià)收費(fèi)，有無(wú)額外管理費(fèi)或物業(yè)費(fèi)。
有條件再考慮型：
1.租房時(shí)手機(jī)最好留不常用的，否則會(huì)迎來(lái)無(wú)止息的“騷擾”。
2.盡量找工作生活作息一致的朋友租房。
3.預(yù)算允許的情況下，盡量選擇房齡較新、家電較新的房子，避免在家電家具維修上與房東產(chǎn)生糾紛，女生盡量選擇治安較好的正規(guī)小區(qū)。
4.不要單純通過(guò)“遠(yuǎn)近”衡量租房地點(diǎn)，若需在上下班高峰期乘坐交通工具上班，可提前考察上下班交通工具的人流情況，避免擠不上車(chē)或擁堵。
5.看房最好白天晚上都看，白天看采光，晚上看治安。
律師建議：
將口頭承諾落實(shí)到書(shū)面合同
租房過(guò)程中，畢業(yè)生們有哪些問(wèn)題值得警惕?廣東法制盛邦律師事務(wù)所鄧剛律師表示，首先在找房子時(shí)，應(yīng)做好預(yù)防，通過(guò)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的中介，而不要貪便宜聽(tīng)信“黑中介”或“小中介”。而且，即使是正規(guī)中介公司推介的房源，租客自己也要核實(shí)房東信息，了解出租方是否有權(quán)出租，在確定各項(xiàng)事情后再簽訂合同。
為了避免被中介以各種理由要錢(qián)和退房時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，鄧律師還建議，在租房時(shí)可以對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備和中介人員錄像或錄音，如果是在微信等工具上溝通的，或者中介及出租方做出的承諾，相關(guān)內(nèi)容要落實(shí)到書(shū)面合同中，這有利于事后維權(quán)。
生活管家
今日生活推出“生活管家”欄目，歡迎廣大讀者朋友們向我們?cè)V說(shuō)您在生活中遇到的煩心事，請(qǐng)發(fā)郵件至gzrbshgj@126.com向我們反映，讓“生活管家”為您答疑解難。(策劃/嵇沈玲 文/廣州日?qǐng)?bào)記者 申卉、李津 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者 蘇俊杰)
