隨著新一輪政策與市場的雙重驅動,房地產行業(yè)迎來階段性復蘇。5月7日,克而瑞數據顯示,今年4月重點監(jiān)測的30家房企單月投資金額(全口徑)達876億元,同比激增近100%,環(huán)比增長6.5%;新增土地儲備規(guī)模顯著擴張,當月新增土地建筑面積達347萬平方米,環(huán)比3月的300萬平方米提升15.67%,呈現強勁復蘇態(tài)勢。
尤其是擁有國資背景的房企,在新一輪政策支持下融資渠道保持暢通、項目開發(fā)及債務管理能力提升。對房地產行業(yè)而言,這類型的房企通過低成本融資獲取資源傾斜,或加速行業(yè)分化,進一步鞏固“強者恒強”格局。
比如一向以運營穩(wěn)健而著稱的國貿地產,其4月30日發(fā)布的2025年第一季度財報就顯示,國貿地產實現營業(yè)收入52.75億元,同比增長50%;利潤總額2.38億元,同比增長27.3%。國貿地產一季度營業(yè)收入和利潤總額同比大幅增加,主要財務指標持續(xù)向好。
國貿地產難能可貴的地方在于,它不僅實現了復雜環(huán)境和激烈行業(yè)競爭中穩(wěn)步前行,而且是持續(xù)多年,始終保持主要經營指標的均好性。
長期關注房企發(fā)展的業(yè)內人士認為,國貿地產歷年來的業(yè)績增長持續(xù)性強,波動相對較小,屬于“穩(wěn)中有進”的典型,與這家公司一貫堅持的發(fā)展策略相符,這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來講也更健康。
保持戰(zhàn)略定力,持續(xù)做好區(qū)域深耕
憑借強大的戰(zhàn)略定力和持續(xù)做好區(qū)域深耕的決心,國貿地產2024年業(yè)績表現不俗。
2024年報顯示,報告期內,公司實現營業(yè)收入405億元,同比增長52.7%;利潤總額16.87億元,同比增長28.9%;資產負債率69.82%,同比降低3.95個百分點。截至2024年12月31日,經營性凈現金流34.54億元,資金充足,流動性風險良好,各項經營指標穩(wěn)健增長。
從銷售數據來看,2024年,公司簽訂商品房銷售合同面積144.3萬平方米,合同金額385億元,在克而瑞百強房企銷售榜單中排名第26位,較去年同比上升3個名次。2025年第一季度國貿地產銷售簽約同比增長9.4%,跑贏百強企業(yè)均值;第一季度銷售金額位列“中指研究院全口徑銷售榜”第21位,同比提升6位。從數據可以看出,國貿地產近年來經營業(yè)績穩(wěn)步提升,銷售業(yè)績持續(xù)向好。
這與國貿地產保持戰(zhàn)略定力,不斷加強內部控制,合理控制開發(fā)節(jié)奏,強化工程質量管理密不可分。近年來,國貿地產加強了對區(qū)域布局、產品體系的優(yōu)化,持續(xù)深耕一二線核心城市的核心板塊,同步強化產品品質和營銷推廣,加大回款力度,促進了銷售的持續(xù)向好,也讓國貿地產的盈利能力不斷增強。
國貿地產通過深度聚焦福建、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝、首都都市圈六大區(qū)域的核心城市群,已完成了包括廈門、福州、北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、南昌、寧波、合肥、泉州等20個重點城市的布局,這些城市經濟發(fā)達、產業(yè)基礎好、人口吸引力強,為房地產市場提供了穩(wěn)定需求,與國家“十四五”規(guī)劃提出的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略高度契合。
2025年上半年,國貿地產在廈門、上海、福州獲得土地3宗,規(guī)劃建筑面積14.3萬平方米,全口徑總貨值近90億元。從新拿地塊的城市分布來看,國貿地產始終選擇在市場占有率位居前列、戰(zhàn)略性城市以及口碑好的城市重點布局與深耕,與城共進,為城市創(chuàng)造價值。
如今,國貿地產房地產開發(fā)業(yè)務版圖越織越密,已打造近150個優(yōu)質項目,開發(fā)面積近2000萬平方米,代建面積超1500萬平方米,城市更新面積超1000萬平方米;物業(yè)管理項目近300個、管理面積近4000萬平方米。
該數據可見國貿地產在產品打造方面的實力,也印證了其在高能級城市布局的前瞻性,能夠有效抓住核心城市改善型需求集中釋放的市場機遇,在不同市場環(huán)境下保持穩(wěn)定經營。
產品力進階,口碑與效率雙提升
自2022年以來,國貿地產首倡“海洋生活美學”,以產品美學核心“海上森嶼”持續(xù)推動產品力迭代與品牌價值升級。在產品研發(fā)領域,探索將海洋元素融入建筑設計與社區(qū)場景,構建起產品譜系,推動居住體驗升級,引領人居變革。
其中“福州國貿天琴灣”項目銷售指導價為每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,這意味著其售價較樓面價溢價約40%-45%。此外,有第三方數據顯示其二手房價格達每平方米7.5萬元,進一步體現了其市場溢價能力。
作為福州首批第四代立體生態(tài)住宅,全國“立體生態(tài)住宅”試點,福州國貿天琴灣成為國貿地產進軍立體生態(tài)住宅的標桿產品。其空中花園、智能生態(tài)居住系統等創(chuàng)新成為眾人關注焦點;千組政府單位、業(yè)內外機構到訪觀摩;交付期間客戶到訪交付率超97%,贏得一致好評“眼見比想象更驚艷!”
除了產品,在物業(yè)服務和客戶口碑層面,國貿地產近年來也在持續(xù)發(fā)力。
2024(第九屆)中國數字服務產業(yè)發(fā)展年會公布了“2024 中國數字服務年度風云榜”榜單,國貿地產憑借卓越的服務品質和良好的客戶口碑,在本次年會中二度蟬聯“中國服務品牌100強”及“客戶口碑獎”兩項殊榮,彰顯了其在客戶服務領域的領先地位。
今年3月份,克而瑞研究中心權威發(fā)布2024年度榜單,國貿地產躋身“2024中國房地產企業(yè)交付力TOP30”(位列第25名),旗下標桿項目福州國貿天琴灣榮獲“2024十大交付力高端作品”稱號,印證其交付力和創(chuàng)新能力的領先地位。
就在上周舉辦的2025(第九屆)中國客戶服務節(jié),國貿地產繼2024年后再度蟬聯“最佳服務案例(國貿金鑰匙會)”獎項殊榮,也可見其服務創(chuàng)新力的持續(xù)提升。
多元協同,持續(xù)打造第二增長曲線
在“房住不炒”的政策主基調下,中國房地產行業(yè)已經告別“野蠻生長”,內生驅動時代已然來臨,而這將考驗每個公司的管理能力。
國貿地產一方面持續(xù)跟蹤、研究并響應國家相關政策和要求,深入研究宏觀經濟趨勢和行業(yè)變革方向,一方面苦練內功,多業(yè)務協同發(fā)展,持續(xù)打造第二增長曲線,加速構建“開發(fā)+運營+服務”生態(tài)圈。
根據公開市場信息披露,在傳統住宅地產穩(wěn)步前行的同時,國貿地產順應形勢的變化,通過“歸核化”,已形成房地產開發(fā)、教育、會展、城市更新與代建、物業(yè)服務、資產管理、商旅等七大板塊業(yè)務協同發(fā)展的業(yè)務布局,并積極推進公司戰(zhàn)略轉型,培育競爭新優(yōu)勢,強化盈利能力。
在房地產開發(fā)板塊,今年3月,國貿地產首次挺進“中國房地產綜合實力TOP20”,較去年提升8個位次。
教育業(yè)務運營5所幼兒園、廈門市中小學生綜合實踐基地;國際教育板塊涵蓋香港珠海學院、國貿雙語高級中學、國貿楓禾;人才資源服務覆蓋100萬人次。
會展業(yè)務實現國際化突破,國貿會展于2019年分別加入ICCA、IAEE等多家國際行業(yè)組織,躋身中國會展行業(yè)領軍企業(yè)。其規(guī)劃建設運營的廈門國際博覽中心(總建筑面積116萬平方米)是廈門市會展業(yè)高質量發(fā)展和廈門市跨島發(fā)展的戰(zhàn)略性工程。
城市更新與代建提速,累計城市更新面積超1000萬平方米,代建項目超200個、面積超1500萬平方米,已形成覆蓋大型場館、商辦綜合體、醫(yī)院、市政配套等多領域的代建作品,并連續(xù)三年進入中國代建綜合能力20強。
物業(yè)服務升維,獲評中國物業(yè)服務綜合實力50強、中國物業(yè)服務力30強企業(yè),服務區(qū)域涵蓋全國近30座重點城市,服務項目近300個,服務面積近4000平方米。
資產管理業(yè)務涉足住宅、寫字樓、商鋪、倉庫等國有資產租賃管理,構筑一站式資產管理服務平臺,通過高效運營促進國有資產增值保值。
商旅業(yè)務涉足商業(yè)管理、景區(qū)運營等領域,旗下代表運營項目有廈門園博苑、下潭尾紅樹林公園、園博薈ini park、田園竹壩等,年客流突破400萬人次。
清晰合理的區(qū)域布局戰(zhàn)略、持續(xù)向好的產品力和服務力、穩(wěn)步推進的多元業(yè)務轉型,國貿地產正在從品牌地產開發(fā)商轉變成為美好城市建設運營商的道路上穩(wěn)健前行。
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