中經(jīng)聯(lián)播訊（記者陳金新 陳子鳴 通訊員張培奮）3月19日，福建省政協(xié)副主席嚴可仕率隊深入龍巖市永定區(qū)高頭鎮(zhèn)高北村，圍繞聯(lián)營共建模式實踐、鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)培育開展專題調(diào)研。調(diào)研組實地走訪承啟樓、昇恒樓等活化利用土樓，與鎮(zhèn)村干部、運營企業(yè)、村民代表深入交流，總結(jié)推廣以聯(lián)營共建推動鄉(xiāng)村旅居高質(zhì)量發(fā)展的有效路徑。

▲嚴可仕調(diào)研昇恒樓活化利用情況

高北村是世界文化遺產(chǎn)福建土樓核心區(qū)、國家級傳統(tǒng)村落，坐擁“土樓王”承啟樓、“博士樓”僑福樓等知名土樓建筑，年均接待游客超百萬人次，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居基礎(chǔ)雄厚、優(yōu)勢突出。過去，當(dāng)?shù)芈糜我杂^光打卡為主，游客“快進快出、留不住、待不久”，土樓資源優(yōu)勢未能有效轉(zhuǎn)化為旅居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。同時，土樓保護利用矛盾突出，全鎮(zhèn)117座在冊土樓中，47座完全空置、15座僅1人居住，部分土樓因長期失修瀕臨坍塌，加之產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、業(yè)態(tài)單一、運營薄弱等問題，嚴重制約鄉(xiāng)村旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近年來，高北村以聯(lián)營共建為核心機制，在統(tǒng)籌土樓保護基礎(chǔ)上，全面盤活閑置資源，系統(tǒng)培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，讓空置土樓變?yōu)槁镁涌臻g，讓游客從“走馬觀花”轉(zhuǎn)向“深度體驗、融入生活”，實現(xiàn)土樓盤活、產(chǎn)業(yè)興旺、村民增收、村財壯大的多重成效。

高北村創(chuàng)新構(gòu)建“政府引導(dǎo)、村級主導(dǎo)、企業(yè)運營、村民參與”四方聯(lián)營共建體系，整合資源、集中力量、閉環(huán)運營，破解土樓盤活與鄉(xiāng)村旅居發(fā)展的核心難題。通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一流轉(zhuǎn)、統(tǒng)一修繕、統(tǒng)一運營，有效解決土樓產(chǎn)權(quán)分散、資金不足、保護乏力、業(yè)態(tài)零散等問題，為鄉(xiāng)村旅居產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵焚|(zhì)化發(fā)展提供堅實制度保障。

以聯(lián)營共建盤活閑置土樓，夯實旅居產(chǎn)業(yè)硬件基礎(chǔ)。政府積極爭取傳統(tǒng)村落保護資金，實施雨污分流、卵石古管道修復(fù)、公廁改造、風(fēng)貌整治等工程，全面提升旅居環(huán)境；推行“以獎代補”，引導(dǎo)村民恢復(fù)土樓傳統(tǒng)屋面與建筑風(fēng)貌，守住客家鄉(xiāng)土本色。村集體牽頭完成全域土樓權(quán)屬調(diào)查，通過統(tǒng)一租賃、集中流轉(zhuǎn)，破解共有產(chǎn)權(quán)障礙，將閑置土樓使用權(quán)歸集后交由專業(yè)企業(yè)運營。通過政企民協(xié)同，高北村已系統(tǒng)活化利用土樓20余座，其中10座完成修繕并植入旅居新業(yè)態(tài)，12座正在有序修繕，大批空置、衰敗土樓重獲新生，從“無人問津”變?yōu)猷l(xiāng)村旅居核心載體，土樓閑置率大幅下降，資源利用效率顯著提升。

以聯(lián)營共建培育旅居新業(yè)態(tài)，打造沉浸式體驗場景。鎮(zhèn)村與企業(yè)協(xié)同發(fā)力，按照“景區(qū)+集鎮(zhèn)”布局，沿高頭溪與景觀商街串聯(lián)18座特色土樓，構(gòu)建“一村擁眾樓、一街連百景”的鄉(xiāng)村旅居空間。堅持“一樓一策”差異化定位，北辰樓打造非遺文創(chuàng)體驗中心，秀女樓建成休閑社交、輕食咖啡、農(nóng)產(chǎn)品直播復(fù)合型旅居空間，昇恒樓推出沉浸式土樓家宴，慶余樓布局特色民宿、耕讀文化與土特產(chǎn)展銷，形成住宿、餐飲、文創(chuàng)、研學(xué)、休閑、農(nóng)事體驗于一體的全鏈條旅居產(chǎn)品。推動土樓旅居與茶園觀光、鄉(xiāng)土購物、民俗體驗深度融合，讓游客住土樓、品客家菜、學(xué)非遺技藝、體驗鄉(xiāng)村生活，真正慢下來、住下來、融進來，實現(xiàn)從觀光旅游向沉浸式鄉(xiāng)村旅居轉(zhuǎn)變。

以聯(lián)營共建健全利益聯(lián)結(jié)機制，釋放產(chǎn)業(yè)帶動實效。鎮(zhèn)村與企業(yè)簽訂聯(lián)營共建協(xié)議，建立“租金保底+村財分紅” 穩(wěn)定收益機制，企業(yè)按經(jīng)營流水5%向村集體分紅，并承擔(dān)土樓修繕與市場化運營。村民通過土樓出租獲得穩(wěn)定租金、入股項目參與分紅、就近參與旅居服務(wù)就業(yè)，目前已帶動200名本地村民就業(yè)，人均月增收2000元，戶均年增收1.2萬元，村集體經(jīng)濟收入突破百萬元。通過聯(lián)營共建，高北村已實現(xiàn)約8000萬元產(chǎn)業(yè)消費帶動額，輻射帶動餐飲、住宿、農(nóng)產(chǎn)品加工、文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，村集體收益全部用于基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)提升，形成“土樓盤活、旅居興旺、村民增收、村財壯大”的良性循環(huán)。

嚴可仕對高北村以聯(lián)營共建盤活土樓資源、培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的成效給予充分肯定。他指出，高北村通過四方聯(lián)動機制，有效降低土樓閑置率、壯大村集體經(jīng)濟、帶動村民增收，把文化資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為旅居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，路徑可行、成效明顯。

嚴可仕強調(diào)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居是文旅深度融合、全面推進鄉(xiāng)村振興的重要抓手。各地要學(xué)習(xí)借鑒高北村經(jīng)驗，全力培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。要持續(xù)盤活閑置資源，在保護文化根脈基礎(chǔ)上，聚焦游客沉浸式體驗與生活化融入，做深做精客家文化、土樓文化體驗產(chǎn)品，讓游客真正留下來、融進去，深度感受鄉(xiāng)土風(fēng)情、融入群眾生活。要不斷完善利益聯(lián)結(jié)機制，充分調(diào)動村民的積極性，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果更多更公平惠及群眾。要加快推廣成熟模式，因地制宜打造特色鄉(xiāng)村旅居目的地，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能鄉(xiāng)村振興，為福建建設(shè)文化強省、打造世界知名旅游目的地注入新動能。