巨鹿路888號(hào)，這幾天再一次成為上海灘的“熱搜詞”。它上一次刷屏，還是2015年年初。上海一家房地產(chǎn)中介高調(diào)宣布，317平方米的巨鹿路888號(hào)老洋房以8380萬(wàn)元成交易主，成為當(dāng)年滬上的單價(jià)樓王。
時(shí)隔兩年，再次出現(xiàn)在公眾面前的巨鹿路888號(hào)洋房，成了眾矢之的。6月8日，中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者在這棟洋房門(mén)外看到，院門(mén)被一個(gè)老式鐵鎖緊鎖，從門(mén)縫里望去，整棟建筑已被綠色網(wǎng)布遮蔽。
據(jù)上海石庫(kù)門(mén)文化研究中心專(zhuān)家?jiàn)涑珊铺峁┑摹慕ㄖ蠓礁咛幣臄z的照片來(lái)看，這棟建筑早已從老式磚混結(jié)構(gòu)，變成了一個(gè)“鋼筋亭子狀”物體，原本古樸的樣貌盡失。
改建自己斥資近億元購(gòu)入的房產(chǎn)，有什么不可以?中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者了解到，與巨鹿路888號(hào)齊名的巨鹿路洋房區(qū)，總共有12棟洋房，均為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑。業(yè)主所做的，不僅僅是拆改自家的別墅，而是已經(jīng)改變了一棟“歷史建筑”，違反了《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》。
該條例規(guī)定：擅自拆除優(yōu)秀歷史建筑的，由市房屋土地管理部門(mén)或者區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)責(zé)令其限期改正或者恢復(fù)原狀，并可以處該優(yōu)秀歷史建筑重置價(jià)3~5倍的罰款。
值得注意的是，這并不是個(gè)案。2016年，類(lèi)似的事件還發(fā)生在上海市虹口區(qū)的一處老式石庫(kù)門(mén)建筑身上，當(dāng)時(shí)這片位于四川北路繁華區(qū)域的建筑正面臨“強(qiáng)拆”。另外，在巨鹿路888號(hào)洋房周?chē)慕▋?yōu)秀歷史建筑的行為也比比皆是。
巨鹿路曾是上海灘的經(jīng)典
巨鹿路位于上海市靜安區(qū)，是一條集洋房咖啡館、洋裝小店、網(wǎng)紅點(diǎn)心店等于一體的上海小資一條街。這里距離上海最繁華的淮海路商圈僅數(shù)百米之遙。巨鹿路洋房是這片地區(qū)、也是整個(gè)上海灘的經(jīng)典。
匈牙利人拉斯洛·鄔達(dá)克是巨鹿路洋房的設(shè)計(jì)者。
婁成浩從《鄔達(dá)克的家》一書(shū)中，查詢到鄔達(dá)克在克利洋行工作期間設(shè)計(jì)了巨籟達(dá)路(今巨鹿路)萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)共22幢別墅，有歷史照片和他的手稿。如今，當(dāng)時(shí)的22幢洋房?jī)H存12幢。
888號(hào)隔壁886號(hào)的業(yè)主梁先生，是一名早年移民海外的上海“老克勒”。相比于888號(hào)的“大動(dòng)干戈”，886號(hào)保留了鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的原始風(fēng)貌?！拔乙稽c(diǎn)也沒(méi)有動(dòng)，這間房子里的很多釘子，都是當(dāng)年鄔達(dá)克親自釘上去的?！绷合壬且幻哦倘?。
值得一提的是，目前上海市中心存留的老式建筑中，鄔達(dá)克設(shè)計(jì)的“產(chǎn)品”具有標(biāo)志性意義。比如，國(guó)際飯店、大光明電影院、怡和大樓、亞細(xì)亞大樓等，均出自鄔達(dá)克之手。而巨鹿路洋房，是他在上海設(shè)計(jì)的第一批建筑。
大動(dòng)干戈的改造是否應(yīng)被監(jiān)管
中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者對(duì)巨鹿路全部12棟洋房進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，除了巨鹿路886號(hào)洋房幾乎未做裝修、保留原樣外，其余11棟洋房幾乎全部“動(dòng)過(guò)”。只不過(guò)，其他業(yè)主沒(méi)有像888號(hào)業(yè)主那樣“幾乎拆了整棟建筑”。
有的業(yè)主貼著洋房建起了車(chē)庫(kù)、陽(yáng)光房，有的業(yè)主在洋房的外立面貼上了高檔墻磚，有的業(yè)主為了使洋房看起來(lái)與自己新建的噴泉協(xié)調(diào)一致，給洋房換了個(gè)顏色。
但這些“小改小動(dòng)”，均未引起有關(guān)部門(mén)的重視和監(jiān)督。有的業(yè)主出于“隱私”考慮，在院墻外攔上一排高高的、密密的綠植，外人很難知曉里頭究竟發(fā)生了什么。與此同時(shí)，一些“小改小動(dòng)”并不容易引起有關(guān)部門(mén)的注意。
婁成浩告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，“不動(dòng)外表”只是我國(guó)對(duì)優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的“最低標(biāo)準(zhǔn)”，“一些層級(jí)更高的建筑，連里面的主要裝修都不能動(dòng)，包括樓梯、壁爐、窗框等?！?/p>
在附近工作的王姓保安看來(lái)，這一次，888號(hào)被關(guān)注主要是“動(dòng)靜太大”。王姓保安在這一片區(qū)工作了五六年，他告訴記者，巨鹿路這一排洋房從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)“修修補(bǔ)補(bǔ)”，業(yè)主們東補(bǔ)一塊，西搭一塊，“早就習(xí)慣了”。
而888號(hào)從正式開(kāi)工至今，據(jù)他觀察，“至少半年多了”。綠色的防塵布一遮，隔三差五就叮叮當(dāng)當(dāng)響一圈，這位保安說(shuō)，從沒(méi)見(jiàn)有關(guān)部門(mén)來(lái)檢查過(guò)，“這次做得太難看了，記者、電視臺(tái)的都來(lái)過(guò)了”。
“888號(hào)哪里來(lái)這么大的魄力?你看看他附近的其他洋房就懂了?！眾涑珊普J(rèn)為，是周?chē)鷺I(yè)主持續(xù)不斷、不被打擾的改建，給了888號(hào)業(yè)主“大改”的勇氣，“因?yàn)橹車(chē)従痈牧硕紱](méi)事，他就不怕了。正規(guī)小區(qū)的物業(yè)，還會(huì)檢查、要求業(yè)主不能動(dòng)結(jié)構(gòu)，這么大一棟帶花園洋房‘大動(dòng)’那么久竟沒(méi)人管?！?/p>
據(jù)附近的居民介紹，目前888號(hào)仍在施工，但中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者多次敲門(mén)聯(lián)系，均未見(jiàn)動(dòng)靜。
歷史建筑的改造程序存在灰色地帶
記者注意到，對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)，第一責(zé)任方應(yīng)為建筑所在區(qū)域的房管部門(mén)。但在靜安區(qū)房管局網(wǎng)站上，記者并未查詢到有關(guān)巨鹿路888號(hào)及其周邊洋房?jī)?yōu)秀歷史建筑修繕工程的批復(fù)(2002年至今)。而與巨鹿路洋房區(qū)毗鄰的巨鹿路820、868、852弄等優(yōu)秀歷史建筑，修繕改造前，均拿到了房管局的相關(guān)批文。
實(shí)際上，房管部門(mén)并非沒(méi)有行動(dòng)。上海的房管部門(mén)2002年~2006年曾分3次對(duì)第二批、第三批、第四批共571處(1998幢)優(yōu)秀歷史建筑的使用和保護(hù)狀況進(jìn)行了普查，對(duì) 632處優(yōu)秀歷史建筑，編制了相應(yīng)的保護(hù)管理技術(shù)規(guī)定，落實(shí)了優(yōu)秀歷史建筑告知承諾制，擅自修繕改造、因故失修失養(yǎng)等違法情況受到了督察和處罰。
在巨鹿路附近，除了12棟洋房外，保護(hù)建筑還有很多，多數(shù)建筑都經(jīng)過(guò)改建、修建，批文暫不可查。
“附近的富民路一帶商業(yè)開(kāi)發(fā)厲害，888號(hào)洋房絕不是個(gè)案?！眾涑珊普J(rèn)為，房管部門(mén)應(yīng)至少對(duì)巨鹿路歷史建筑“一年檢查一次”，以杜絕亂修、亂改，“雖然很多業(yè)主都造起了高高的圍墻，但房管部門(mén)執(zhí)法隊(duì)，可以要求入戶檢查?！?/p>
同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授、上海近代城市與建筑研究專(zhuān)家劉剛也在關(guān)注巨鹿路888號(hào)事件的進(jìn)展。他發(fā)現(xiàn)，此次事件正朝著“激情保護(hù)”的方向發(fā)展，網(wǎng)友的關(guān)注點(diǎn)多在“90后女業(yè)主”、“8000多萬(wàn)元豪宅”上，“在他看來(lái)，關(guān)注業(yè)主個(gè)人信息太多，容易把另一些應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方面給忽略掉”。
做了多年歷史建筑研究的劉剛說(shuō)，巨鹿路888號(hào)絕不是上海第一個(gè)被拆的優(yōu)秀歷史建筑，也不會(huì)是最后一個(gè)。他與他的團(tuán)隊(duì)在巨鹿路上調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這條路上的很多保護(hù)建筑都有明顯的改造印記。
劉剛說(shuō)，上海的很多洋房業(yè)主其實(shí)都有改造的需求，“比如解決潮濕、木質(zhì)結(jié)構(gòu)老化、衛(wèi)生設(shè)施落后、外立面脫落等，這是實(shí)際需求?！边@種“老房再生”的需求，應(yīng)該得到有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)。比如，在房產(chǎn)交易后，有關(guān)部門(mén)出具通告，告知房屋屬性，再向業(yè)主推薦咨詢建筑保護(hù)專(zhuān)家，就能避免一部分問(wèn)題。
上海靜安區(qū)新聞辦今天晚間回應(yīng)此事稱(chēng)，將盡全力恢復(fù)建筑原狀;查明事實(shí)真相，對(duì)相關(guān)違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理;同時(shí)舉一反三，嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)歷史建筑的管理，依托當(dāng)前正在開(kāi)展的優(yōu)秀歷史建筑“一幢一冊(cè)”建檔工作，落實(shí)最嚴(yán)格的優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)措施。目前，靜安區(qū)房管局已聯(lián)系到業(yè)主的委托代理人王女士，要求停止一切違法施工行為。王女士現(xiàn)已承認(rèn)違法事實(shí)和行為，愿意配合委托有資質(zhì)的單位，盡快恢復(fù)房屋原貌。
