自去年開始，以某些P2P的金融企業(yè)大規(guī)模的退租為導火線，北京寫字樓市場出現了總計幾十萬平方米的空置。國貿地區(qū)的房地產中介表示，部分甲級寫字樓已經不再接受投資理財類的互聯網金融企業(yè)入駐，有大樓的開發(fā)商甚至對部分租賃已到期的P2P企業(yè)實行勸退。
國際知名地產服務機構——第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，在北京甲級寫字樓租賃市場中，內資金融公司依舊表現活躍，但在帶來租賃需求的同時，其不穩(wěn)定性也導致個別項目出現租戶頻繁調整的現象。短短不到兩年，北京甲級寫字樓市場對以P2P為代表的新金融公司由愛轉恨。北京青年報記者在國貿地區(qū)了解到，部分知名大廈已經基本不再對一般的投資理財企業(yè)開放。
現象
P2P企業(yè)退租致甲級寫字樓空置增加
據媒體援引第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱的說法，從去年開始，北京寫字樓市場經歷了一個比較低潮的時期，以某些P2P的金融企業(yè)大規(guī)模的退租為導火線，導致整個北京市在各個核心區(qū)域，出現了總計幾十萬平方米的空置。這跟兩年前此類企業(yè)的井噴呈現完全相反的景象。
昨日，北青報記者在國貿地區(qū)多家甲級寫字樓物業(yè)以及該地區(qū)房地產中介公司了解到，部分甲級寫字樓已經不再接受投資理財類的互聯網金融企業(yè)入駐。一名地產中介說，比如國貿三期，審核的要求比較嚴，一般的投資理財公司很難再進入。而某大樓的開發(fā)商甚至對部分租賃已到期的P2P實行勸退。
該中介表示，雖然部分寫字樓對于此類公司有限制，但是市場也沒有那么夸張，國貿地區(qū)的許多甲級寫字樓依然歡迎此類投資理財類公司。
追訪
有詐騙企業(yè)利用知名大樓“背書”
去年下半年以來，在全國范圍內出現多起理財、互聯網金融等方面的非法集資詐騙犯罪行為。在近期“中晉”一案中，多棟外灘百年老建筑，陸家嘴金融中心知名大樓卷入其中。一些詐騙企業(yè)利用知名大樓做“信用背書”欺騙投資者的現象屢有發(fā)生。
今年年初，北京市工商局登記注冊處發(fā)布通知暫停核準包含“投資、資產、資本、控股、基金、財富管理、融資租賃、非融資性擔保”等字樣的企業(yè)和個體戶名稱;暫停登記投資類經營項目。
相關資料顯示， 2015年北京寫字樓市場新簽金融類租戶占比超過3成，因其支付能力高、面積需求大等特點受到眾多寫字樓業(yè)主青睞，此類租戶主要聚集在CBD地區(qū)的甲級、頂級寫字樓中。在經歷了一系列金融投資類企業(yè)“跑路”事件后，眾多開發(fā)商紛紛采用提高簽約租金、提高押金數量等方式保證“安全”。
北青報記者了解到，上個月上海各區(qū)縣工商管理部門已暫停了金融信息服務類、財富管理類等類型企業(yè)注冊。4月5日，上海市政府發(fā)布《上海市進一步做好防范和處置非法集資工作的實施意見》將暫停注冊的公司范圍從“互聯網金融”擴大到整個“投資類”公司。意見提出，各區(qū)(縣)政府要密切關注投資理財、網絡借貸等風險高發(fā)重點領域，轄區(qū)主要商務樓宇、科技園區(qū)、招商中心等要明確“誰引進、誰負責”的招商原則，落實源頭防控。
聲音
“P2P”成詐騙類金融公司“背鍋俠”?
近日，隨著快鹿系和中晉系的相繼出事，“P2P”再次成為千夫所指。對此，北青報記者注意到，一些P2P從業(yè)人員對此提出了抗議，認為這些出事的企業(yè)都不是真正的P2P，“P2P”成詐騙類金融公司的“背鍋俠”。
一名長期觀察互聯網金融的律師指出，實際上這些平臺只是假借P2P概念，高息引誘投資者投資，以達到非法集資的目的。在互聯網金融泛濫的當下，很多人把互聯網金融公司等同于了P2P平臺。真正的P2P平臺只是借錢人和投資人的信息中介平臺，不做資金收付和集中投資業(yè)務，即資金池業(yè)務。涉足資金池業(yè)務的，都不是真正的P2P。
北青報記者注意到，在今年3月份，由中國人民銀行牽頭會同銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會等有關部門組建的中國互聯網金融協會中，首批400多家會員單位中就有13家P2P企業(yè)，可見相關監(jiān)管部門對于P2P也不是一棍子打死。
文/本報記者 朱開云
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