當(dāng)春節(jié)鞭炮聲為逝去的舊年畫上休止符的時候，尋常的百姓習(xí)慣給自家算一筆賬、做一個總結(jié)：這一年里，我付出了什么;這一年里，我又得到了什么。一個個普通家庭賬本上的涂涂寫寫，連聚起來，就變成了宏觀經(jīng)濟脈動的節(jié)奏器。
新京報記者深入全國各地，采訪了農(nóng)民、工人、小老板、網(wǎng)紅、創(chuàng)業(yè)者等多個群體，聽他們講述自己過去一年中平常或不平常的故事，讓他們算一算自己打拼一年的“賬單”。
房價，永遠牽動著普通老百姓的心。
2016年的房地產(chǎn)業(yè)，一線城市依舊火爆，例如北京，房價上漲的同時，銷量也在上漲。中介劉裕(化名)去年賣了23套房子，掙了40多萬，而2015年他的收入只有13萬。
但和北京這樣的一線城市相比，三線乃至四線城市，房地產(chǎn)卻是另一副模樣。一位在山西太原從事房地產(chǎn)工程承包的商人稱，2016年項目完工后，有的工程款只能給到30%，相較于前些年的80%，大幅降低。他有了轉(zhuǎn)行的念頭。
一位湖北十堰的地產(chǎn)銷售人員則表示，他銷售的樓盤，2016年價格不僅沒有漲，還在下降，處于降價清盤的階段。
【北京中介】
有業(yè)績才有底薪，去年賣了23套房
劉裕(化名)任職于一家大型房產(chǎn)中介公司，工作范圍在北京豐臺區(qū)。據(jù)其介紹，主要是做二手房中介，來買房的客戶，以剛需為主，主要是婚房和改善性住房。
2015年，多項對樓市利好的政策出臺，包括貸款首付比例降低，多地放寬公積金的使用限制等。但劉裕覺得，2016年北京的樓市更火：2016年他總共賣了23套房，獲得了40多萬的業(yè)績提成，而2015年總共賣了12套，收入為13萬。
在劉裕的印象中，去年8月和9月是最忙的時候，“那兩個月共賣了11套房，幾乎占了我全年銷售量的一半?！?/p>
據(jù)劉裕介紹，他的23套的銷量，在整個公司來講，并不是最多的，最多的一位同事銷售了70多套。
2016年初，劉裕的公司還進行了一項改革，“2015年的時候，我們是有底薪的，雖然只有3000塊左右，但無論有沒有業(yè)績，都能拿到。2016年，公司規(guī)定，有業(yè)績后才能拿到底薪，當(dāng)月沒有業(yè)績，就沒有薪水?！?/p>
劉裕認為，公司這樣做是一種變相的淘汰制，讓一些沒有業(yè)績的自動離職。
在提高底薪獲得的難度后，2016年公司也提高了業(yè)績提成點數(shù)，提成從2015年傭金的8%到45%，提高到30%-80%，“具體比例隨著員工的級別不同而不同。”
在新制度下，“有60%的人選擇離開?！眲⒃７Q。
在2016年火爆的樓市中，劉裕所在的區(qū)域房價一年上漲了20%左右。劉裕稱，平均下來看，大約20個客戶中會成交一個。
劉裕也用在北京賺的錢在老家——湖北的一個地級市買了一套房，當(dāng)?shù)?016年的平均房價在4500元/平方米左右，總價大概60萬。也就是說，他在北京這兩年的收入，夠他在老家買一套房。
【太原承包商】
活干完了錢不好要了，想轉(zhuǎn)行
詹朝儀是一個建筑工程項目承包商，目前主要在山西太原市發(fā)展，承接的項目有政府工程和一些地產(chǎn)公司的項目。
“2016年最大的感受是工程接過來，活干完了，錢不好要了。”詹朝儀表示，從2015年開始，就有一些項目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。
詹朝儀介紹，像2012年形勢好的時候，一般工程干完，可以拿到90%的款項，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不錯了，“有的甚至只能拿到30%到40%。”
“2015年感覺市場下滑比較快，到了2016年，中小企業(yè)很多都存活不下去了?！痹谶@種形勢下，詹朝儀逐漸縮小規(guī)模，“現(xiàn)在除了政府項目，和一些大的房地產(chǎn)公司，別的項目我都不接了?！?/p>
對于2017年的形勢，詹朝儀認為，不確定性太大，“二線城市以下，房地產(chǎn)根本不行。我想把現(xiàn)在的項目再進一步縮小。”
詹朝儀計劃向農(nóng)業(yè)方面發(fā)展，“現(xiàn)在國家大力支持農(nóng)業(yè)，我準備在老家流轉(zhuǎn)部分土地發(fā)展農(nóng)業(yè)，規(guī)模計劃在2000畝以上?！彼J為房地產(chǎn)行業(yè)未來形勢會比較差，“我覺得要及時轉(zhuǎn)行才對”。
詹朝儀表示，新的一年，不會攬?zhí)喙こ蹋悦饣夭涣吮?，“不圖發(fā)財，只圖平安”。
【十堰置業(yè)顧問】
工資變化不大，獎金就不用想了
張云(化名)是湖北十堰市某樓盤的置業(yè)顧問，通俗地說就是樓盤銷售人員。
據(jù)張云介紹，該樓盤一期共有4225套房子，2012年底，樓盤開售。
“2013年和2014年上半年，十堰的樓市還是很紅火，僅2013年一年，就銷售了兩千套?！睆堅品Q。
張云感覺，在大城市限購的時候，其樓盤的銷售反而處于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出臺“救市令”的時候，十堰樓市卻陷入了低谷，一直到2016年底也未緩過來。
張云介紹，2015年，其樓盤銷量約400套;2016年則是500套?！?016年其實并沒有好轉(zhuǎn)，多出來的一點，是因為2017年要開新盤，所以2016年在降價清盤?！?/p>
在張云眼中，2016年一線城市，乃至一些省會城市的房價上漲并沒有傳導(dǎo)至十堰。
“十堰的房價甚至還跌了?！睆堅品Q，其所在的樓盤，相較于2013年時，2016年每平方米約降了500元。
但工資變化不大，公司會通過提成點數(shù)來調(diào)控工資。
“獎金就不用想了?！睆堅票硎?，以前每個月完成基本銷售量，例如8套，之后超額完成的，每套獎金1000元，2013年的時候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。
【分析】
“一線城市房價繼續(xù)上漲”
過去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，熱點城市房價攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力。有分析認為，2017年，一線城市均價將繼續(xù)上漲;二線城市漲幅會有所回落;三四線城市總體上價格預(yù)計小幅上漲，成交量也會有所回升。
大城市“限購”，小城市“去庫存”
2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房價上漲，限購政策重啟或進一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時間，就有19個城市出臺樓市調(diào)控政策。
而三四線城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。
中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，一方面熱點城市調(diào)控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼;另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。
進入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點。
從價格方面看，熱點城市房價快速攀升，2016年住宅價格累計上漲18.72%，較2015年擴大了14.57個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格累計上漲21.86%。
2016年，房地產(chǎn)開發(fā)增速較2015年有所增長。據(jù)國家統(tǒng)計局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元，比上年名義增長6.9%;而2015年上述兩項數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。
在一二線城市的火爆下，2016年高價地頻現(xiàn)，有機構(gòu)報告顯示，2016年30多個城市出現(xiàn)約340宗“地王”。
機構(gòu)對2017年房價漲跌觀點不一
對于2017年的房地產(chǎn)市場，中國指數(shù)研究院認為，預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點，價格預(yù)計全年跌幅在1.9%到3.9%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全國主要30個大城市新建住宅簽約13.3萬套，同比下調(diào)27.3%。
從北京1月二手房數(shù)據(jù)來看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認為，2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場剔除春節(jié)影響，依然處于2016年四季度以來的低位運行中。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進則認為，目前多地出臺了很多限購政策，但是一旦房地產(chǎn)市場非常低迷，限購政策可能會出現(xiàn)放松，這種情況可能在2017年下半年出現(xiàn)。
嚴躍進稱，2017年，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市均價還會繼續(xù)上漲;二線城市漲幅會有所回落，但是很難說價格會下跌，省會城市上漲的態(tài)勢可能在下半年出現(xiàn);三四線城市，總體上價格預(yù)計會出現(xiàn)小幅上漲，成交量也會有所回升。
